Экспертиза достоверности оценки

10.1 Экспертиза достоверности внутренней оценки и экспертиза достоверности независимой оценки (далее − экспертиза достоверности оценки) может быть обязательной или инициативной.

10.2 Обязательная экспертиза достоверности оценки проводится в случаях:

− передачи капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, в ипотеку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

− внесения неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

− совершения в соответствии с актами законодательства, регулирующими порядок распоряжения государственным имуществом, сделки, предусматривающей возмездное отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением их отчуждения путем продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством, а также возмездного отчуждения жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством;

− в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10.3 Собственники объекта оценки (обладатели иных прав в отношении объекта оценки), контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в оценке лица вправе на основании собственного решения инициировать проведение экспертизы достоверности оценки.

10.4 Порядок проведения и оплаты экспертизы достоверности оценки определяется Советом Министров Республики Беларусь.

10.5 По результатам проведения экспертизы достоверности независимой оценки составляется заключение об экспертизе достоверности независимой оценки, в котором эксперт делает вывод о соответствии представленных на экспертизу достоверности независимой оценки заключения и отчета об оценке критериям, указанным в [4] (пункт 16), приводит аргументированные замечания (при их наличии) по неверному применению и (или) несоблюдению требований технических иных нормативных правовых актов об оценке стоимости объектов гражданских прав, указывает ошибки (при их наличии), которые могут повлиять на обоснованность результата независимой оценки, а также в зависимости от фактических обстоятельств указывает один из выводов, приведенных в [4] (пункты 18 и 19).

10.6 Если в результате проведения экспертизы достоверности независимой оценки установлено, что по заключению и (или) отчету об оценке имеются аргументированные замечания по неверному применению и (или) несоблюдению требований технических иных нормативных правовых актов об оценке стоимости объектов гражданских прав, действовавших на дату оценки, и (или) имеются ошибки в расчетах. Устранение которых может повлиять на обоснованность результата независимой оценки, то заключение и отчет об оценке вместе с заключением об экспертизе достоверности независимой оценки в течении пяти рабочих дней со дня его составления направляются исполнителем экспертизы заказчику экспертизы, который в течении трех рабочих дней передает их исполнителю оценки для устранения выявленных замечаний и (или) ошибок. Исполнитель оценки обязан безвозмездно устранить выявленные замечания и (или) ошибки в течении десяти рабочих дней.

После устранения выявленных замечаний и (или) ошибок исполнитель оценки в течении трёх рабочих дней передает заказчику экспертизы исправленные заключение и (или) отчет об оценке, которые заказчиком экспертизы вместе с ранее составленным заключением об экспертизе достоверности независимой оценки направляются для проведения повторной экспертизы достоверности независимой оценки исполнителю экспертизы. По согласованию с заказчиком экспертизы исполнитель может сам передать исправленные заключение и отчет об оценке исполнителю экспертизы.

10.7 На основании договора (заявки) на проведение повторной экспертизы проводится проверка исправленных заключения и (или) отчета об оценке, по результатам которой эксперт, ранее проводивший экспертизу достоверности независимой оценки, либо в случае его отсутствия эксперт, назначенный руководителем исполнителя экспертизы (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения исполнителя экспертизы (его заместителем), составляет новое заключение об экспертизе достоверности независимой оценки.

10.8 Затраты, связанные с устранением выявленных экспертом замечаний и (или) ошибок в расчетах и (или) проведением повторной экспертизы достоверности независимой оценки, несет исполнитель оценки, за исключением случая, когда результат независимой оценки был признан необоснованным вследствие представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации, использованной про проведении оценки.

10.9 По результатам проведения повторной экспертизы достоверности независимой оценки делается вывод в соответствии с [4] (пункт 20). При этом оценивается влияние устраненных замечаний и (или) ошибок на результат независимой оценки путем расчета диапазона результата независимой оценки по формуле ∆Д=((Р_и – Р₁)/Р₁)×100%, где ∆Д- диапазон результата независимой оценки, %; Р_и -результат независимой оценки, представленный в первоначальном заключении и отчете об оценке, д.е.; Р₁-результат независимой оценки, представленный в первоначальном заключении и отчете об оценке, д.е.

10.10 Диапазон результата независимой оценки по объекту оценки не должен превышать значений, установленных в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01, для соответствующего вида объектов гражданских прав.

Указанный диапазон учитывается экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки при обосновании вывода по результатам повторной экспертизы достоверности оценки, если отчет об оценке выполнен с использованием рыночных методов оценки.

10.11 Экспертиза достоверности внутренней оценки проводится в соответствии с [4] (главы 3,4).

Библиография

[1]	Указ Президента Республики Беларусь от 6 августа 2010 г. № 410 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615»
[2]	Гражданский кодекс Республики Беларусь

[3]	Инструкция о порядке расчета стоимости чистых активов Утверждена постановлением Министерства финансов Республики Беларусь 28.06.2008 №107
[4]	Положение о порядке проведения экспертизы достоверности оценки Утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь 10.02.2011 №173

Ответственный за выпуск В. Л. Гуревич

Сдано в набор 03.02.2011. Подписано в печать 15.02.2011. Формат бумаги 60×84/8. Бумага офсетная.

Гарнитура Arial. Печать ризографическая. Усл. печ. л. 3,48 Уч.- изд. л. 2,40 Тираж экз. Заказ

Издатель и полиграфическое исполнение:
Научно-производственное республиканское унитарное предприятие

«Белорусский государственный институт стандартизации и сертификации» (БелГИСС)

ЛИ № 02330/0552843 от 08.04.2009.

ул. Мележа, 3, комн. 406, 220113, Минск.

Дата добавления: 2015-06-26