Состав сметной стоимости строительства и основные методы ее определения

Состав сметной стоимости строительно-монтажных работ, ее элементы. Основные направления снижения себестоимости строительно-монтажных работ.

Стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

Значение смет в строительстве велико. На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций.

Опр. сметной стоимости строительной продукции имеет важное значение для успешного проведения инвестиционно-строительной деятельности.

Полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).

Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр(1)

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

Ссм = ПЗ + НР + СП (2)

Можно выделить следующие основные направления снижения себестоимости продукции промышленного предприятия:

Повышение технического уровня производства. Это внедрение новой, прогрессивной технологии, механизация и автоматизация производственных процессов; улучшение использования и применение новых видов сырья и материалов; изменение конструкции и технических характеристик изделий; прочие факторы, повышающие технический уровень производства. По данной группе также анализируется влияние на себестоимость научно-технических достижений и передового опыта.

Снижение себестоимости может произойти в результате:

- изменения в организации производства;

- при развитии специализации производства;

- совершенствования управления производством и сокращения затрат на него;

- улучшение использования основных фондов;

- улучшение материально-технического снабжения;

- сокращения транспортных расходов.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций (СМО).

Полная сметная стоимость строительства (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр). Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр(1)

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП). Ссм = ПЗ + НР + СП (2)

Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства.

В состав накладных расходов входят:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на обслуживание работников строительства;

- расходы на организацию работ на строительных площадках;

- прочие накладные расходы;

- затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы

При составлении сметной документации рекомендуется устанавливать приблизительные размеры накладных расходов, в зависимости от вида строительства, в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. Для промышленного строительства устанавливается 112%, для жилищно-гражданского -- 118%, для крупнопанельного домостроения -- 180% и т.п.

Сметная прибыль (плановые накопления) -- это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно:

- плата за кредиты банка;

- затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов;

- частичное пополнение собственных оборотных средств;

- затраты на уплату налога на прибыль;

- затраты на материальное стимулирование работников;

- затраты на оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения;

- расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

Затраты, не учитываемые в нормативах сметной прибыли, приведены в приложении 2 МДС81-25.2001.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

22. Составление локальных смет базисно - индексным методом: исходные данные и порядок расчета.

Базисно-индексный метод - использование текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий и конструкций, эксплуатации строительных машин. Накладные расходы – это затраты строительно – монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Прямые затраты и накладные расходы входят в состав себестоимости работ. Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Накладные расходы в локальной смете определяются по согласованию заказчика и подрядной организации на основе одного из вариантов:

o общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

o нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

o индивидуальных норм для конкретных организаций.

Сметная прибыль определяется в соответствие с [7] с последующими изменениями и дополнениями на основе:

o рекомендуемыми общеотраслевыми нормативами (от оплаты труда рабочих или величины себестоимости);

o индивидуальной нормой для конкретной организации.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) выполняется:

· в конце сметы за итогом прямых затрат, если она выполняется без деления на разделы;

· по разделам и в конце сметы, если она формируется по разделам.

В существующей практике сметных расчетов составление локальных смет допускается выполнять различными способами: ресурсным, базисно – индексным, ресурсно - индексным, базисно – компенсационным и на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.

Базисно - индексный способ определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Составление локальных смет представляет собой процедуру в соответствии, с которой расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ выполняется в 2 этапа:

- определяется сметная стоимость работ в ценах базисного периода с использованием соответствующей сметно-нормативной базы;

- с помощью системы индексов выполняется перевод стоимости в текущие цены.

За базисный период может приниматься 1984, 1991 или 2000 год с соответствующей сметно-нормативной базой.

Более распространенной является база 1984 г., поэтому расчет стоимости в составе курсовой работы выполняется в этом базисном периоде. Ему соответствует СНиП-84 часть IY и построенные на них элементные сметные нормы, единые единичные районные расценки, сметные цены на стоимость машинного времени, местных и привозных материалов и т.п., изложенные в приложениях к 2-5 главам СНиП IY-84. В условиях Краснодарского края используются каталоги ЕРЕР и сборники сметных цен на местные материалы.

Особенностью базисного способа (в ценах 1984 г.) определения сметной стоимости является порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, которые рассчитываются с помощью нормативов от величины себестоимости строительно-монтажных работ. Для расчета накладных расходов принимаются нормативы в размере от 8 до 21 % в зависимости от вида работ и их отраслевой принадлежности, а для сметной прибыли установлен норматив равный 8%.

В ценах 2000 г. базисный способ может опираться на систему федеральных, территориальных и индивидуальных единичных расценок, вытекающую из ГЭСН –2001.

Перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов роста цен. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологического структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию производится в порядке указанном в [9].

Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс (по отрасли, виду работ) с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Дата добавления: 2015-07-02