Принципы ЗП

Принципы земельного права закреплены в Конституции (статьи 9, 36 и 72 Конституции). Статья 9 – многообразие форм собственности на земли, 36 – право частной собственности на землю, 72 – совместное ведение РФ и субъектов РФ влад., польз. и распоряж. З.

Принципы закреплены в статье 1 Земельного Кодекса, а также в других федеральных законах, например, «Об обороте земель сельхоз назначения», в законе «О гос. кадастре недвижимости» и в других законах. Принципы нужны для того, чтобы понять сущность земельного права, они позволяют выбрать норму в случае коллизии, могут восполнить пробелы в законодательстве…

Все принципы статьи 1 ЗК можно разделить на четыре группы:

1. Экологические. (Учёт значения земли как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимости.Приоритет охраны земли как природного объекта и природного ресурса перед использованием земли в качестве недвижимого объекта. Приоритет охраны, сохранения особо ценных земель (земли заповедников, национальных парков, с/х назначения, а сохраняются путём ограничений по переводу из одной категории в другую и так далее).

1. Социальные. А) Приоритет охраны жизни и здоровья человека. Этот принцип

означает, что при использовании и охране земли нужно, чтобы в первую очередь ставить

безопасность людей, даже если это требует больших капиталовложений.

Б)Участие граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю (скажем, проведение публичных слушаний – генеральная застройка, все основные документы, но это не для всех категорий земель, а, в первую очередь, для земель населённых пунктов).

В)Сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Подчёркивается необходимость учитывать и те, и другие интересы, собственник не может пользоваться также землёй, как любым другим имуществом, у него всегда будут ограничения.

3. Экономические.а) Единство судьбы ЗУ и прочно связанных с ними объектов. Не допускается их раздельное отчуждение кроме случаев, предусмотренных законом.б)Платность использования земли. Земельный налог или арендная плата.

4. Правовые.а) Деление земель по целевому назначению на категории (их семь). И для каждой категории могут быть установлены определённые ограничения. Каждая категория может быть поделена на зоны (категория населённых застроек, может быть административная зона, рекреационная…). Здесь термин «разрешённое использование», хотя такового термина в законодательстве земельном нету.

Б) Разграничение гос. собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъекта и муниципальную собственность.

В)Дифференцированный подход к установлению правового режима земли (условий использования и охраны земли). Зависит от природных, социальных, экономических и иных факторов.

Г)Принцип разграничения действия норм гражданского и земельного законодательства в части регулирования отношения по использованию земли.

Д)Принцип гос. регулирования приватизации земли. Здесь стоит отметить, что приватизация проводится с 90-х годов, но термин «приватизация» практически не используется, если только под зданием, а если свободные – то либо «дачные амнистии», либо переоформлением… И по приватизации земли всегда были отдельные нормативные акты. Теперь же в части только если под зданиями и сооружениями.

Дата добавления: 2015-07-13