Единый налог на недвижимость

Земельный налог является местным налогом, однако за земли городов и поселков определенная доля земельных платежей поступает на бюджетные счета как органов местного самоуправления, так и субъектов РФ и в федеральный бюджет. Земельные платежи составляют около 1,6 % от общих налоговых поступлений, а затраты на их сбор, особенно с физических лиц, велики, поэтому часто являются убыточными для местных бюджетов.

Налог на имущество предприятий – региональный налог, поступает в бюджеты субъектов РФ и местные бюджеты в равных долях. В настоящее время этот налог дает около 8 % общих налоговых поступлений.

Налог на имущество физических лиц – третья составляющая налога на недвижимость. Платежи зачисляются в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения, при этом налог на имущество физических лиц составляет очень малую долю (менее 1 % от общей суммы всех налогов).

Таким образом, рассмотренные налоги в настоящее время не являются основными источниками доходов местных бюджетов, в то время как во многих странах имущественные налоги в доходах местных бюджетов составляют значительную долю. Разработка системы налогообложения недвижимости на основе рыночной стоимости нацелена на решение важнейших задач – укрепление доходной базы местных бюджетов, создание стимулов для приватизации недвижимости и развития рынка недвижимости.

Налог на недвижимость является новым для налоговой системы РФ (гл.40 НК РФ). В основу этого налога заложены следующие принципы:

- налогом облагается объект недвижимости вне зависимости от того, кто является его собственником;

- земля и постройки рассматриваются как единый объект налогообложения;

- налогооблагаемая база является производной от рыночной стоимости;

- стоимость объекта должна отражать его наиболее эффективное использование.

Налог на недвижимость предположительно будет региональным, хотя в настоящее время ведутся дискуссии по возможному отнесению его к местным налогам. Конкретные налоговые ставки будут устанавливаться законодательным органом власти субъекта РФ.

Достоверная оценка объекта недвижимости имеет первостепенное значение, в противном случае у налогоплательщика может пропасть желание к добросовестной уплате налога. Наиболее сложной проблемой, связанной с введением налога на недвижимость, является полный учет объектов недвижимости и их оценка для целей налогообложения. Поэтому прежде всего необходима разработка единой методики оценки недвижимости для целей налогообложения и проведение на ее основе оценки всех объектов недвижимости, а также создание информационной базы по всем объектам недвижимости, инвентаризация всех объектов и создание реестра недвижимости для целей налогообложения [57, 59].

Ожидаемые результаты при введении налога на недвижимость. Организации, получив права собственности на земельные участки, смогут эффективно управлять объектами недвижимости и получать средства на развитие своей деятельности за счет продажи незанятых частей земельных участков, продажи объектов недвижимости и переноса своей базы из центральной части города на менее дорогие земельные участки.

Введение платы на недвижимость даст возможность определить наиболее эффективный способ использования недвижимости, четко прогнозировать экономический эффект от хозяйственной деятельности.

Благодаря оформленной в соответствии с законодательством собственности на недвижимость увеличится инвестиционная привлекательность организаций, городов. Юридические лица получат возможность брать кредиты под залог объектов недвижимости, что приведет к сокращению неплатежей, окажет позитивное влияние на расширение производства.

Дата добавления: 2017-01-13