Зонирование городских земель

Планирование использования земельных ресурсов

Планирование использования земельных ресурсов осуществляется в директивной форме; ведущая роль принадлежит федеральным целевым программам с учетом условий муниципального образования на основе социально-экономических программ, земельно-кадастровой, землеустро-ительной, градостроительной, природоохранной и иной документации.

Использование земель осуществляется на основе территориального планирования и зонирования. В основу территориального планирования должны быть положены:

1) генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Российской Федерации;

2) схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил субъекта Федерации;

3) федеральные, областные и местные программы использования и охраны земельных ресурсов, районные схемы землеустройства;

4) схемы и проекты районной планировки;

5) генеральные планы городов, других населенных пунктов (поселений);

6) генеральные планы селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;

7) территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального природного значения, а также ряд других документов.

На основе зонирования появляется возможность реально осуществить комплексное развитие городов и поселений, стимулировать мерами правового экономического воздействия вывод предприятий из центральных районов города.

Зонирование земель – разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования.

В общем случае правовое зонирование осуществляется органами местного самоуправления, его результаты оформляются в виде нормативных правовых актов муниципального образования.

Планировка и застройка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ должны осуществляться на местном уровне на основе местного нормативного правового акта — Правил землепользования и застройки, регулирующих отношения по использованию земельных участков на территории муниципального образования.

Это нормативный правовой акт органа местного самоуправления, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов, предусматриваю-щих установленный перечень разрешенного использования для всех участков, расположенных на территории “правовой зоны”. С помощь зонирования территории устанавливаются основные типы застройки – функциональный, строительный, ландшафтный – вводятся четкие требования к использованию территорий, параметрам застройки и организации ландшафта.

Правовое зонирование – это деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территории муниципальных образований; процесс подразделения территории, находящейся в ведении органа местного самоуправления, на территориальные зоны с установлением для каждой из них ограничений по использованию недвижимости и параметрам разрешенного строительства на земельных участках, расположенных в этих зонах. Для города правовое зонирование предусматривает подразделение всей территории в административных границах на определенное число территориальных зон. Территориальные зоны фиксируются в карте правового зонирования.

Органы местного самоуправления в соответствии с местными условиями могут выделять подзоны, особенности использования территорий которых определяются градостроительным регламентом с учетом ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством.

Для каждой территориальной подзоны должны устанавливать несколько видов разрешенного использования недвижимости, за исключением случаев, которые особо фиксируются нормативными документами. Владельцы недвижимости имеют право выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный для соответствующих территориальных зон, а также менять виды разрешенного использования недвижимости.

Дата добавления: 2017-01-13