Признаки состоявшегося ранее межевания по сведениям в ГКН (ЕГРН)

Особенности процедуры межевания садового земельного участка

Для любого собственника земельного участка рано или поздно, а лучше рано, встанет вопрос о проведении межевания. До какого-то момента мы отбрасываем непонятную и незнакомую нам процедуру в сторону. А ну её! Бегать по чиновникам, узнавать, платить, ругаться. Лень. А вопрос-то уже назрел. На дворе конец 2016 года. До заветных, установленных государством дат (01.01.2017 г. и 01.01.2018 г.) осталось немного времени. Конечно, можно и дальше ничего не делать, если бы не следующие за датами неприятности. Для кого-то они начнутся уже скоро, а для кого-то не скоро. Но в том, что неприятности с вашей недвижимостью, не прошедшей межевание границ, будут - не сомневайтесь. А может у вас есть межевание? Может и есть. Ниже разберёмся с ещё несколькими признаками присутствия межевания, к-е можно найти в недрах ГКН (ЕГРН), не вставая с дивана. Но, к сожалению, 100% гарантии и они не дают. А пока разберём причинно-следственную связь имеющую место быть между земельным участком, собственником, межеванием и Государственным кадастром недвижимости (ЕГРН).

Причины, по которым собственнику необходимо провести процедуру межевания садового земельного участка:

1) В 90-х годах система координат и точность определения поворотных точек границ земельных участков была с погрешностью, которая достигала ±30 см. Согласно требованиям земельного законодательства в 2016 г. координаты поворотных точек границ имеют допуск в погрешности не более ±10 см для земельных участков в пределах земель муниципального образования, то бишь города. А для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения эта погрешность может достигать пределов ±20 см.

Во-вторых, ни в чём нельзя быть уверенным до тех пор, пока у вас в сундуке не будут лежать два документа: межевой план вашего садового земельного участка и технический план дома (при его наличии на участке), а сведения из этих документов вами лично с заявкой не поданы в подразделение управления государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как получить кадастровую выписку или кадастровый паспорт, не вставая с дивана см. статью: "Кадастровый учёт земельного участка, жилого дома, реестр прав собственности на недвижимость". (Образцы кадастровой выписки на земельный участок, где было проведено межевание, а в сундуке лежит межевой план см. ниже).

1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь» (см. справа):

Кадастровая выписка земельного участка, форма КВ.1

o Если в данном пункте площадь участка определена числом без погрешности (например, 600 метров²) - то на участке межевание скорее не проводилось либо оно проведено с нарушением.

o Если в пункте указана погрешность (например, 600 метров² ±21 метр²) - то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако, как уже сказано, пока нет документа в сундуке, ничего не гарантировано.

2. В форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки есть пункт 16, к-й называется «Особые отметки». В нём не должно быть следующих или подобных им записей:

o «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат».

o «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

o «Границы земельного участка определены линейными промерами».

Если такие записи есть, то межевание не проводилось или оно не соответствует требованиям сегодняшнего законодательства.

3. В форме КВ.6 кадастровой выписки есть пункт «Описание поворотных точек границ земельного участка» и пункт «Особые отметки» (см. справа):

Кадастровая выписка земельного участка, форма КВ.6

o В пункте "Описание поворотных точек..." должны быть номера поворотных точек и их координаты по осям X и Y.

o В пункте "Особые отметки" должны быть указаны погрешности определения координат. Это ±0,1 м либо ±0,2 м: для города и для сельской местности соответственно.

Процедура оформления межевого плана:

Для оформления заказа межевого плана в МУТГП г.Тосно (Ленина пр., д.60, 2 этаж), владельцу земельного уччастка в СНТ "Университет" необходимо иметь:

1. Паспорт гражданина РФ,

2. Ссвидетельство на право собственности на землю образца 1990-х гг. или новое свидетельство о регистрации права.

Средняя стоимость межевания участка с изготовлением "межевого плана" (статья 37 "Результат кадастровых работ" ФЗ-221 от 24.07.2007 г.) - так называется конечный документ, а не "межевое дело" - ДЛЯ САДОВОДОВ СНТ "УНИВЕРСИТЕТ" - 6000 ШЕСТЬ ТЫСЯЧ) РУБЛЕЙ + стоимость объявления в газете при возникновении необходимости согласования границ со смежными землепользователями через публикацию в прессе (в том случае, если их не найти, например).

В любой иной организации стоимость тех же работ будет в пределах 12000 руб. + 3000 руб. на объявление в газету местной администрации. Итого: 15000 руб. - как минимум. Более того: НИ ОДИН МЕЖЕВОЙ ПЛАН, ИЗГОТОВЛЕННЫЙ В СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ПРАВЛЕНИЯ ПОДПИСАН НЕ БУДЕТ ДО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ В МУТГП ПРАВИЛЬНОСТИ ЕГО СОСТАВЛЕНИЯ И ВЫНОСА МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ НА МЕСТНОСТЬ.

Вывод: не создавайте проблем сами себе и председателю, изготавливайте межевые планы в МУТГП, да и вам самим дешевле встанет.

Правление решило пойти навстречу садоводам и АБСОЛЮТНО БЕЗВОЗМЕЗДНО оказывает содействие гражданам в выполнении межевых планов (за свою "зарплату", так сказать). Для получения межевого плана на индивидуадьный участок по упрощенной схеме, садоводу следует сдать в правление копию свидетельства на участок, 6000 рублей (выдается квитанция к приходному кассовому ордеру) и написать заявление. Председатель правления сам ездит и сдает документы в МУТГП Тосно списками, оплачивая деньги на оплату межевания через Сбербанк на счет МУТГП. По изготовлению актов согласования границ сдавшие документы оповещаются, встречаются с председателем в городе и подписывают все, что требуется, далее правление проводит согласование границ и подписывает акт с соседями заявителя, осуществляется публикация объявления в прессе для согласования границ с теми, кого не найти, либо с теми, кто самоустранился от процедуры подписания акта. По истечение сроков на согласование, межевой план формируется в окончательном виде и выдается садоводу на руки. САДОВОД САМОСТОЯТЕЛЬНО СДАЕТ ДОКУМЕНТЫ (В Т.Ч.НА ЭЛЕКТРОННОМ НОСИТЕЛЕ) В ЗЕМЕЛЬНУЮ КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА. На сегодняшний день это можно сделать в Санкт -Петербурге, ул.Чапаева, 15, либо в МФЦ г.Тосно. После Нового Года грозятся, что, якобы, любой МФЦ по СПБ будет все принимать - посмотрим, пока это упрощение еще не действует.

В конце 2015 г., точнее 08.12.2015 был подписан Приказ Минэкономразвития России от N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651). В этом документе во всех подробностях расписаны все элементы межевого плана и их заполнение при проведении процедуры межевания. Кадастровые конторы уже используют приказ при изготовлении межевых планов земельных участков, хотя приказ вступает в силу с 01.01.2017 г.

Дата добавления: 2017-01-13