Особенности акта согласования местоположения границ земельного участка

o Акт согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером на обороте чертежа земельного участка с примыкающими к нему смежными участками. Чертёж выполняется в масштабе.

o Акт согласован, если в нём есть подписи всех собственников смежных земельных участков или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих собственников или их представителей вносятся в акт в обязательном порядке.

o Если надлежащим образом извещённый собственник не выразил ничем своё несогласие с линией прохождения границы его участка и межуемого, то такая граница считается согласованной без его мнения.

o В случае предоставления обоснованного возражения и несогласия с мнением собственника - заказчика межевания сведения о возражении вносятся в акт согласования в соответствующем разделе, а письменные возражения прикладываются к акту.

o Споры между собственниками о границах решаются на основе норм земельного законодательства.

Итак, вся процедура пройдена, все препятствия устранены. На руки собственник после всех мытарств, допущенных по незнанию своих прав и требований закона к процедуре межевания, наконец получает межевой план своего земельного участка. К плану должен быть представлен диск, на котором в особом формате имеются все сведения для внесения их в Государственный кадастр недвижимости (ЕГРН), поэтому на этапе получения плана для собственника ещё ничего не заканчивается. После этого диск и план вы должны отнести в офис управления государственной регистрации, кадастра и картографии или в окно МФЦ (многофункционального центра). Через неделю вам отдадут диск и документы. Вдобавок вы получите кадастровую выписку (кадастровый паспорт) на свой земельный участок, включающую в себя все новые сведения, которые внесены в ГКН из межевого плана. Всё, вот теперь план можно положить в сундук и отметить данное событие, как законченное правое дело.

6. Вынос границ земельного участка в натуру.

Если вы решили что уже больше ничего делать не нужно, то ошибаетесь. Ещё есть чем заняться. Межевой план уже есть и при некоторых условиях действительно можно ни о чём не беспокоиться на энное количество лет вперёд. Но есть случаи, когда вам будет необходимо точно знать, где расположены поворотные точки границ вашего участка. Без этого знания вы рискуете попасть на деньги, поссориться с соседями, наконец, нарушить нормы земельного, градостроительного законодательства.

Необходимость выноса границ земельного участка в натуру возникает в случаях:

o принятия решения о возведении жилого дома;

o сооружения хозяйственных построек и строений вблизи границ с соседним участком (ми);

o высадки новых кустов, высокорослых деревьев на участке;

o сооружения туалета, бани, компостной ямы, колодца;

o замены старого забора на новый;

o других случаях, требующих соблюдения норм и правил согласно СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения".

Для проведения процедуры выноса границ в натуру вы запасаетесь свежей кадастровой выпиской (выписка действительна в течение 5 лет), и обращаетесь в МУТГП для выноса границ в натуру (В принципе, обратиться вы можете в любую топографо-геодезическую организацию, потому что сведения о границах, их координаты уже внесены в ГКН и эту работу может выполнить любой). Стоимость каждой вынесенной в натуру точки составляет около 1000 руб., если вы обращаетесь в индивидуальном порядке. Если вы кооперируетесь с соседями, знакомыми, либо действуете с привлечением правления - ЧТО ЛОГИЧНО В ДАННОЙ СИТУАЦИИ - то стоимость установки 1 (одного) знака удешевляется в несколько раз и может составить около 600 рублей: работники организации будут выезжать один раз не к вам одному, а сразу к нескольким владельцам участков, соответственно, минимизируются транспортные расходы и временные расходы на переезды работников туда-сюда. Через определённое время согласно договорённости к вам на участок приезжают специалисты проводят работы и точно показывают места поворотных точек границ вашего участка. Вам остаётся только вбить колья в указанные точки. Присутствие соседей в этой процедуре не обязательно (но желательно): они уже согласились с линиями прохождения своих границ в ходе процедуры межевания вашего участка.

В результате работы геодезистов заказчик получает документ, который называется "Документация по выносу в натуру". Данный документ зарегистрирован, как официальный в кадастровой организации, имеет её реквизиты. Документация включает в себя (см. ниже):

o титульный лист с реквизитами и регистрационным номером кадастровой организации;

o акт отвода земельного участка в натуре;

o план отвода границ земельного участка выполненный графически;

o исходная кадастровая выписка на участок с данными координат поворотных точек границ (на иллюстрациях не представлена).

План отвода границ земельного участка

Акт отвода земельного участка в натуре

Документация по выносу в натуру,
титульный лист

Как правило, кадастровые конторы вместо указанной документации выдают только Акт о выносе границ в натуру. Этим и ограничиваются. Однако, такой документ не является официальным и не может быть использован при возникновении спора с соседями о прохождении границ участка. В противоположность "Документация по выносу в натуру" может использоваться, как официальный документ, в любом споре по границам, в т.ч. в суде.

Дата добавления: 2017-01-13