Частная собственность на землю

Муниципальная собственность на землю

МС на землю – самостоятельная форма собственности. Ее субъектами являются муниципальные образования. В отличии от государственной и частной форм собственности, муниципальная земля не делится на виды. В состав муниципальных земель могут входить земли жилой, общественной застройки, земли общего пользования и другие.

Муниципальные земли преимущественно относятся к категории земель поселений, за исключением земель, расположенных за их чертой.

Основные площади МС на землю относятся к землям общего пользования и используются гражданами для прохода, проезда и размещения объектов общего пользования.

В соответствии со ст.11 ЗК – управление и распоряжение ЗУ, находящимися в муниципальной собственности осуществляется ОМСУ самостоятельно и в соответствии с их уставами.

В основном в МС находятся земли в границах соответствующего МО, но не исключается нахождение ЗУ за их чертой. Например, в собственность МО для обеспечения их развития безвозмездно могут (но не должны) передаваться земли, находящиеся в государственной собственности. Такая передача земель не влечет автоматического изменения границ МО за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено законами субъектов РФ.

Согласно ст.19 ЗК к МС относятся ЗУ:

1). Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ

2). Право МС на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю

3). Которые приобретены по основаниям, установленным ГЗ

Допускается приватизация муниципальных земель. Все ее условия определяются ОМСУ самостоятельно. Все средства, полученные от приватизации в полном объеме поступают в местный бюджет. При этом не может допускаться приватизация земель общего пользования.

Ст. 9 Конституции допускает существование частной собственности на землю и другие природные ресурсы. Объектом права частной собственности является только индивидуально определенный ЗУ как часть поверхности земли, границы которго удостоверены в установленном порядке.

При этом данный ЗУ должен быть оборотоспособным. ЗУ, которые отнесены к землям, изъятым из оборота вообще не могут предоставляться в частную собственность и быть предметом сделок.

Одной из основных особенностей частной собственности на землю является нормирование при их предоставлении. Существует 3 вида норм на землю:

1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, предоставляемых гражданам в частную собственность из государственных или муниципальных земель для ведения крестьянского, личного подсобного, дачного хозяйств, садоводства, огородничества и другие. Эти нормы устанавливаются субъектами РФ или ОМСУ.

2). Средние районные нормы. Была установлена в период начала земельной реформы и имела основную цель определения размера бесплатной передачи земли в собственность граждан.

3). Нормы отвода земель. Устанавливаются для конкретных видов деятельности в соответствии с правилами землепользования и застройки для целей, не указанных выше.

Частная собственность на землю может быть 2 видов:

1). Индивидуальная, которая делится на собственность граждан и ЮЛ.

В процессе земельной реформы граждане и их объединения могут приобрести в частную собственность ЗУ за плату или бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме этого, они могут получить землю в собственность при совершении гражданско-правовых сделок с землей.

Круг ЮЛ, которые могут иметь землю в частной собственности, перечислен в ГК. При этом, следует отметить, что некоммерческие организации могут быть собственниками земли и вправе использовать ее только для целей, предусмотренных их учредительными документами.

2). Общая собственность. Для нее характерна множественность субъектов права собственности, которые называются участниками общей собственности на землю.

Общая собственность на землю в свою очередь может подразделяться на общую совместную и общую долевую.

В общую совместную собственность могут быть переданы земли сельскохозяйственных организаций, земли общего пользования жилищных, дачных, гаражных кооперативов. В общую совместную собственность граждан. Которые являются членами сельскохозяйственных организаций, передаются сельхоз земли в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи в собственность граждан умноженной на количество работников данного хозяйства. Остальные земли включаются в фонд перераспределения земель на конкурсной основе.

Право собственности на ЗУ при долевой собственности удостоверяется специальным свидетельством, в котором обязательно указывается размер ЗУ.

Дата добавления: 2015-07-13