IV. Сервитут в земельных отношениях

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Следует отметить, что это право на землю не только ограниченного, но и вынужденного пользования ЗУ, т.к. сервитут устанавливается для нужд, которые не могут быть обеспечены без него. Сервитут существенно отличается от других вещных прав на землю. Фактически он является правом на землю для обладателя сервитута. Для собственника ЗУ, на который установлен сервитут, он является обременением.

Правообладатели одних ЗУ имеют право требовать, от правообладателей других ЗУ прежде всего соседних, предоставления права пользования их землей, если без этого они не могут воспользоваться своим ЗУ. Обременение ЗУ сервитутом не лишает собственника такого ЗУ правомочий собственника.

Все условия сервитута, в том числе и о его платности будут определяться специальным соглашением между этими лицами, а в случае его отсутствия только в судебном порядке.

Согласно ст.23 ЗК, частный сервитут устанавливается в соответствии с нормами ГЗ, а публичный - с НПА.

Но и к частному и к публичному сервитуту применяются положения ЗК о том, что сервитут может быть срочным или постоянным и что его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с ФЗ "О регистрации..." сервитут должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Отдельным отличием публичного сервитута на ЗУ является его установление с учетом результатов общественного мнения, что означает обязательность проведения общественных слушаний.

Следует отметить, что территориальные масштабы и обязательность результатов таких слушаний, ЗК не определяет, а может определяться в судебном порядке по искам заинтересованных лиц.

Ст. 23, п.3 ЗК дает полный перечень публичных сервитутов на ЗУ.

Публичный сервитут может быть платным.

Ст.23, п.7 ЗК - собственник обремененного публичным сервитутом ЗУ, в случае существенного затруднения его использования, в результате такого обременения может потребовать от государственного органа, его установившего, соразмерную плату.

Законодательство также не запрещает устанавливать публичный сервитут на землях, принадлежащих частным лицам. Если такое установление приводит к невозможности дальнейшего использования ЗУ, то такие лица вправе потребовать выкупа этого ЗУ, а также возмещения всех причиненных убытков или предоставления другого ЗУ, но также с возмещением убытков.

Сервитут сохраняется в случае перехода ЗУ к другим лицам.

Сохранение права на имущество при смене его собственника характерно для всех вещных прав на землю и означает отсутствие необходимости заключения с новым правообладателем ЗУ нового соглашения о сервитуте, принятия нового нормативного акта или нового судебного решения.

Дата добавления: 2015-07-13