Жилое строительство

Описание отрасли

Резюме проекта

ПРОЕКТ СРЕДНЕМАСШТАБНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Критерий приемлемости организационно-экономической формы участия в проекте

7.1 Форма участия инвесторов, инициатора проекта, контрагентов будущего предприятия

В нашем случае есть три стороны:

– инвестор

– собственник земли

– управляющая компания

Сторонами подписано соглашение о намерениях и создано общество с ограниченной ответственностью (51 % – инвестор (Австрия) и 49% – собственник земли (Россия)). Оба участника обязуются инвестировать пропорционально долям и делить прибыль соответственно. Сторонами-участниками проекта принято решение, что ООО «Компания ВИЛЛАН» будет выступать сначала в качестве управляющего строительством и текущей эксплуатацией объектов, далее (вторая очередь проекта, связанная со строительством элитного коттеджного поселка) – в качестве инвестора.

Дальнейшие работы включают:

– создание реального рабочего инвестиционного проекта (совместно с иностранной консалтинговой фирмой (Австрия));

– согласование с соответствующими органами (архитектура, земельный комитет, администрация);

– проведение инвестиционной фазы (финансирования строительства): собственник земли – займ в банке + собственные средства; австрийский участник – займ в банке + собственные средства;

-– строительство (подрядчик определен иностранной консалтинговой фирмой).

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Сущность проекта: строительство 12-этажного жилого дома в г. Краснодаре с последующей продажей жилых площадей населению Краснодара и Краснодарского края.

Тип проекта: новое строительство.

Местонахождение проекта: Россия, г. Краснодар.

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта – общая стоимость проекта – 436 953 тыс. р.

Источники финансирования: 100% – заемные средства.

Сроки и этапы реализации проекта: 2,5 года – 2008–2010 гг.

Оценка экономической эффективности проекта:

– срок окупаемости: 1 г;

– принятая ставка дисконтирования: 10,9%;

– чистая приведенная стоимость (NPV): 303 713 тыс. р.;

– коэффициент доходности инвестиций (ROI): 69,5%;

– индекс прибыльности: 2,5.

Бюджетный эффект и сопутствующие эффекты за 2 года реализации проекта:

- общий бюджетный эффект – 318 518 тыс. р.;

- краевой бюджетный эффект – 141 022 тыс. р.

Строительный комплекс Краснодарского края входит в число лидеров Российской Федерации.

В 2006 г. в строительном комплексе работало около 300 крупных и средних предприятий и организаций и более 3 тыс. малых организаций. Этими организациями произведено продукции (работ и услуг) на сумму 92,2 млрд р. или 153% в действующих ценах к соответствующему периоду 2005 г.

В строительном комплексе Краснодарского края занято 1/12 трудоспособного населения.

В течение двух последних лет Краснодарский край занимает 6 место в российском рейтинге по производству строительно-монтажных работ, которых в 2006 г. было произведено на сумму 80,1 млрд р. или 119% (в сопоставимых ценах) к соответствующему периоду 2005 г.

При этом темпы прироста строительно-монтажных работ превышают средние показатели в России на 3,3%, а в ЮФО – на 5,3%.

Объем производства строительно-монтажных работ в крае за 2006 г. равен суммарному объему работ, произведенных в Ростовской, Волгоградской областях и Ставропольском крае.

По виду деятельности строительство в январе-июне 2007 г. объем выполненных работ составил – 42,4 млрд р. или 112,1% в сопоставимых ценах к соответствующему периоду 2006 г., в том числе без учета неформальной деятельности – 31 996 млн р.

Дата добавления: 2017-01-14