Методы оценки эффективности ИП и их критерии

20.10.12

Проектно-сметная документация (ПСД).

13.10.12

Часть второй инвестиционной фазы по развитию ИП. Исходной инвестиционной базой для создания ПСД является технико-экономическое обоснование и составленный на его основе БП.

Организация ПС работ осуществляется через подрядные торги (тендеры) с заключением договора подряда на проектные работы. Неотъемлемой частью договора-подряда является задание на проектирование, которое включает в себя:

· описание необходимых архитектурно-строительных, объемно-планировочных и конструктивных решений.

· Стадийность, последовательность проектирование и требование к выполнению НИОКР. Эскизный проект, рабочая документация, проектная документация.

· Основные технико-экономические показатели проектируемого объекта (мощность, производительность, производственная программа и т.д.).

Проектно-сметная документация имеет 2 вида:

· Для сложных и дорогостоящих объектов проектно-сметная документация имеет 2 стадии. Сначала создается технический проект, а затем рабочие чертежи.

1. Объекты производственного назначения: здания, строения, сооружения и объекты обороны и безопасности.

2. Объекты непроизводственного назначения: сооружения жилищного фонда, социально-культурного, коммунально-бытового назначения.

3. Линейные объекты: водопроводы, авто-, ж/д дороги, линии электропередач.

Проектная документация состоит из 2 частей:

1. Текстовая часть: сведения в отношении капитального строительства, описания принятых технических и иных решений, ссылки на нормативные или технические документы, использованные при подготовке проектной документации, а так же результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

2. Графическая часть: отображает принятые технические и иные решения, выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов графической формы.

Разработка сметной документации имеет своей целью определение сметной стоимости строительства инвестиционного объекта – размере денежных средств, которые потребуются для выполнения СМР, приобретения оборудования и осуществления прочих мероприятий, необходимых для реализации проекта. Является основой для определения размера капитальных вложений и балансовой стоимости вводимых по проекту в действие ОФ. Сметная стоимость строительства определяется на основе локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчета.

Локальные сметы – первичные сметные документы, составляемые на отдельные виды работ по зданиям и их элементам. Объемы этих работ определяются по проектной документации. Сметная стоимость, устанавливаемая локальными сметами, включат:

· Прямые затраты

· Накладные расходы

· Сметную прибыль

На основе локальных смет разрабатываются объектные, которые устанавливают стоимость отдельного здания вместе с относящимся к нему оборудованием. Объектные сметы служат базой для разработки сводного сметного расчета на строительство в целом.

Затраты, включаемые в локальные и объектные сметы рассчитываются по сметным нормам – величинам затрат труда работников строительства или времени работы строительных машин, а так же потребностям в материалах, изделиях, конструкциях и.т.д. Сметные нормы, привязанные в местным условиям строительства называются территориальными единичными расценками (ТЕР).

Дата добавления: 2014-01-03