Право частной собственности на землю

Впервые в новейшей законодательной истории Украины право частной собственности на землю было предусмотрено в Законе «О формах собственности на землю» от 30 января 1992 года. На этом основании право граждан на пожизненное наследственное владение земельными участками, закрепленное Земельным кодексом Украинской ССР от 18 декабря 1990 года, в его следующей редакции от 13 марта 1992 года было преобразовано вправо частной собственности граждан на землю. В настоящее время действующим ЗК право частной собственности на землю получило последующее развитие и распространяется не только на граждан Украины как физических лиц, но и на юридических лиц.

Так, согласно со ст. 81 ЗК, граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: приобретение по договору купли-продажи, дарение, мены и другими гражданско-правовыми соглашениями; бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; приватизации земельных участков, которые были ранее предоставленные им в пользование; принятие наследства; выделение в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).

Приобретение гражданами права частной собственности на землю по гражданско-правовым соглашениям, которые предусмотрены в ЗК, может иметь место, например, по договору капли-продажи при осуществлении продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности (ст. 127), договорами дарения земельного надела, обмена земельными участками или наследование земельных участков по закону или по завещанию (ст. 131), обязательной продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности на конкурентных началах (ст. 134). К другим гражданско-правовым основаниям приобретения права частной собственности на землю можно отнести, например, переход прав на земельный участок при переходе права на здание и сооружение (ст. 120).

Бесплатная передача гражданам земельных участков в частную собственность из земель государственной и коммунальной собственности может осуществляться, например, при приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций (ст. 25), при определении места расположения земельных участков граждан в случаях ликвидации сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций (ст. 29) или распределения несельскохозяйственных угодий при ликвидации таких предприятий (ст. 30). Бесплатная передача земельного участка в частную собственность гражданина может иметь место за давностью пользования ею, то есть на основании приобретательной давности (ст. 119).

Граждане Украины могут приобретать право частной собственности на земельные участки для образования фермерского хозяйства (ст. 31), ведения личного крестьянского хозяйства (ст. 33), занятия садоводством (ст. 35), строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и гаражного строительства (ст. 40), дачного строительства (ст. 51) и других целей.

Так, согласно со ст. 82 ЗК, юридические лица, основанные гражданами Украины или украинскими юридическими лицами, могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности.

Дата добавления: 2013-12-13