Сделки с жилыми помещениями, находящимися в частной собственности

1) Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи ОН. По этому договору продавец обязуется передать ОН в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи подлежит обязательной гос.регистрации.

2) Мена – это обмен жилой недвижимостью, находящейся в частной собственности. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки мо­гут быть граждане и юридические лица.

3) Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется пере­дать одаряемому¹ в собственность как объект недвижимости, так и имущественное право.

Субъектами сделки могут быть как граждане, так и юридические лица.

Однако имеются специальные оговорки² относительно такой сделки между ком­мерческими организациями.

Законом предусматривается случаи³ отмены уже исполненного договора даре­ния. Основания такой отмены:

• покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;

• причинение дарителю телесных повреждений;

• плохое обращение с подарком, которое может привести к утрате вещи; даре­ние от имени предприятия, находящегося под процедурой банкротства, или за 6 месяцев до объявления лица несостоятельным;

• нецелевое использование пожертвований.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.¹

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

4) Рента. В этом виде сделки собственник объекта недвижимости передает его в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание и в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект движимости и приобретает право его залога.²

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется. Если эти условия не выполнены сделка считается ничтожной.

Рента имеет несколько подвидов.

Постоянная рента выплачивается бессроч­но в денежной форме или путем предоставле­ния вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (гл. 33 §2 ГКРФ)

Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты,³ так и по требованию получателя ренты.¹

В последнем случае она может быть выкуплена: при нарушении плательщиком своих обязательств; при неплатежеспособности плательщика ренты.

Пожизненная рента выплачивается в тече­ние жизни ее получа­теля. Денежная сумма не может быть меньше МРОТ. Выплачивается обычно ежемесячно (гл. 33 §3 ГК РФ)

Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, где определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (не может быть меньше 2-х MPOТ). При этом coдержание может быть заменено периодическими денежными платежами (§4 ГК РФ).

Дата добавления: 2013-12-13