Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры 1 страница

⇐ Предыдущая 28 29 30 313233 34 35 Следующая ⇒

Т а б л и ц а А.1

Коэффициент, учитывающий наличие лифта

Этаж	1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
К_нл	1,00	1,00	0,997	0,994	0,991

Т а б л и ц а А.2

Коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода

Этаж	1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
К_нм	0,993	0,986	0,979	0,972	0,965

Т а б л и ц а А.3

Коэффициент, учитывающий высоту жилого помещения

Высота помещения, м	2,4	2,5	2,6	2,7	2,8	2,9	3,0	3,1	3,2
К_вп	0,90	1,00	1,006	1,012	1,018	1,02	1,03	1,033	1,036
Высота помещения, м	3,3	3,4	3,5	3,6	3,7	3,8	3,9	4,0 и выше
К_вп	1,00	0,996	0,992	0,988	0,984	0,980	0,976	0,972

Т а б л и ц а А.4

Коэффициент, учитывающий месторасположение дома

Удаление от центра, км	менее 1										10 и более
К_рц	1,0	0,997	0,994	0,991	0,988	0,985	0,982	0,979	0,976	0,973	0,970

Т а б л и ц а А.5

Коэффициент, учитывающий площадь кухонь

Площадь кухни, м²	менее 6,0	6,0	6,5	7,0	7,5	8,0	8,5	9,0	9,5	10,0	более 10,0
К_пк	0,9	0,92	0,94	0,96	0,98	1,00	1,02	1,04	1,06	1,08	1,10

Т а б л и ц а А.6

Коэффициент, учитывающий обустроенность санузлов

Наличие совмещенного санузла	К_ос
В однокомнатной квартире или четырёхкомнатной с обязательным вторым санузлом	1,0
В двух- или трехкомнатной квартире без обязательного второго санузла	0,97
В четырехкомнатной или большей квартире	0,984
При отсутствии ванной в пределах квартиры	0,876
При отсутствии туалета в пределах квартиры	0,824

Т а б л и ц а А.7

Коэффициент, учитывающий этаж

Месторасположение квартиры	К_эт
Первый или последний этаж в домах этажностью выше двух	0,90
Любой этаж в двухэтажных домах или любой этаж, кроме первого и последнего, в домах этажностью выше двух	1,00

Т а б л и ц а А.8

Коэффициент, учитывающий наличие смежных комнат

Наличие смежных комнат	К_ск
В двухкомнатной квартире	0,936
В трехкомнатной квартире	0,942
В четырехкомнатной или большей квартире	0,968

Т а б л и ц а А.9

Коэффициент, учитывающий экологическое состояние

Интенсивность движения	Расстояние от дома до бровки проезжей магистрали	К_эс
Более 1000 транспортных единиц в час	до 80 м	0,85
От 400 до 1000 транспортных единиц в час	до 50 м	0,90
От 100 до 400 транспортных единиц в час	до 20 м	0,95
Менее 100 транспортных единиц в час	при любом расстоянии	1,00

Т а б л и ц а А.10

Варианты заданий для определения рыночной стоимости квартиры

Номер варианта	Количество комнат	Общая площадь, м²	Износ, %	Высота помещения, м	Удаление от центра, км	Площадь кухни, м²	к_зс	Совмещенный санузел	Смежность комнат	Наличие лифта	Наличие мусоропровода	Этаж, на котором расположена квартира	Количество этажей в доме
				2,4	0,9	5,5	0,85	+	-	-	+
				2,6		6,0	0,95	-	-	-	+
				2,8		6,5	0,9	+	+	-	+
				3,0		7,0	1,00	-	+	-	+
				3,2		7,5	0,85	+	-	-	+
				3,4		8,0	0,95	-	-	+	+
				2,5		8,5	0,9	+	+	+	+
				2,7		9,0	1,00	-	+	+	+
				2,9		7,0	0,85	+	-	+	+
				3,1		6,5	0,95	-	-	+	+
				3,3		7,0	0,9	+	+	+	+
				2,5		8,0	1,00	-	+	+	+
				2,7		8,5	0,85	+	-	-	-
				2,9		9,0	0,95	-	-	-	-
				3,1		6,5	0,9	+	+	-	-
				2,8		7,0	1,00	-	+	-	-
				2,4	0,8	7,0	1,00	-	+	+	+
				2,6	0,9	6,5	0,9	+	+	+	+
				2,8		5,5	0,95	-	+	+	+
				3,0		6,0	0,85	+	-	+	+
				3,2		6,5	1,00	-	-	+	-
				3,4		7,0	0,9	+	+	+	-
				2,5		7,5	0,95	-	+	+	-
				2,7		8,0	0,85	+	+	+	-
				2,9		7,0	1,00	-	-	-	-
				3,1		8,0	0,9	+	-	-	-
				3,3		8,5	0,95	-	+	-	-
				2,5		9,0	0,85	+	+	-	-
				2,7		6,5	1,00	-	+	-	-
				2,9		7,0	0,9	+	-	+	+
				3,1		8,5	0,95	-	-	+	+
				2,8		9,0	0,85	+	+	+	+

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Варианты заданий для определения рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных

Вариант № 1	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		54 000	64 000	46 000	56 000	43 000
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2000	-6000
Размер участка, м²	8 000	8 000	10 000	8 000	10 000	8 000
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 2	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		675 000	83 200	57 500	61 600	55 900
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2500	-7800
Размер участка, м²	10 000	10 000	13 000	10 000	11 000	10 400
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 3	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		74 200	89 600	63 300	78 400	60 200
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2700	-8400
Размер участка, м²	11 000	11 000	14 000	11 000	14 000	11 200
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 4	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		72 900	86 400	62 100	75 600	58 100
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2800	-8100
Размер участка, м²	10 600	10 600	13 500	10 600	13 500	10 800
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 5	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		76 700	92 800	65 300	81 200	62 300
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2800	-8700
Размер участка, м²	11 400	11 400	14 500	11 400	14 500	11 600
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 6	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		47 000	57 600	40 000	50 400	38 700
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1700	-5400
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 7	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		41 600	51 200	35 400	44 800	34 400
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1500	-4800
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 8	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		36 200	44 800	30 800	39 200	30 100
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1300	-4200
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 9	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		59 400	70 400	51 600	60 600	47 300
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2200	-6600
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 10	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		70 200	83 200	59 800	71 600	55 900
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2600	-7800
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 11	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		75 600	89 600	64 400	78 400	60 200
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2800	-8400
Размер участка, м²	11 200	11 200	14 000	11 200	14 000	11 200
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 12	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		72 900	86 400	62 100	75 600	58 050
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2700	-8100
Размер участка, м²	10 800	10 800	13 500	10 800	13 500	10 800
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 13	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		78 300	92 800	66 700	81 200	63 000
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2900	-8700
Размер участка, м²	11 600	11 600	14 500	11 600	14 500	11 600
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 14	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		50 800	57 600	41 400	50 400	38 700
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2000	-5400
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 15	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		43 200	51 200	36 800	44 800	34 400
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1600	-4800
Размер участка, м²
Размер дома, м²
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

⇐ Предыдущая 28 29 30 313233 34 35 Следующая ⇒

Поделиться с друзьями:

Дата добавления: 2014-11-16; Просмотров: 376; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление

Генерация страницы за: 0.036 сек.