КАТЕГОРИИ:
Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)
Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры 2 страница
|
|
|
|
О к о н ч а н и е п р и л о ж е н и я Б
| Вариант № 16 | Объект оценки | Сравнимые продажи | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 37 800 | 44 800 | 32 200 | 39 200 | 30 100 | |
| Условия финансирования | Рыноч-ные | Нерыночные | Нерыночные | Рыноч-ные | Рыноч-ные | Рыноч-ные |
| Коррекция по финансированию | -1400 | -4200 | ||||
| Размер участка, м2 | ||||||
| Размер дома, м2 | ||||||
| Кол-во комнат | ||||||
| Гараж | - | + | + | + | + | - |
| Подвал | + | - | - | - | + | - |
| Вариант № 17 | Объект оценки | Сравнимые продажи | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 59 400 | 70 600 | 50 600 | 61 600 | 47 300 | |
| Условия финансирования | Рыноч-ные | Нерыночные | Нерыночные | Рыноч-ные | Рыноч-ные | Рыноч-ные |
| Коррекция по финансированию | -1500 | -4500 | ||||
| Размер участка, м2 | ||||||
| Размер дома, м2 | ||||||
| Кол-во комнат | ||||||
| Гараж | - | + | + | + | + | - |
| Подвал | + | - | - | - | + | - |
ПРИЛОЖЕНИЕ В
Варианты заданий для определения рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом
| Вариант № 1 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 290 000 | 210 000 | 240 000 | 210 000 | 250 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,93 | 0,92 | 0,89 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 2 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 390 000 | 310 000 | 340 000 | 310 000 | 350 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,93 | 0,92 | 0,89 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Среднее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
|
|
|
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 3 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 490 000 | 410 000 | 440 000 | 410 000 | 450 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,93 | 0,92 | 0,89 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Среднее | Хорошее |
| Затраты на эксплуатацию | Выше | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 4 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 590 000 | 510 000 | 540 000 | 510 000 | 550 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,89 | 0,89 | 0,93 | 0,92 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Хорошее | Хорошее | Плохое | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
|
|
|
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 5 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 290 000 | 210 000 | 240 000 | 210 000 | 250 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,94 | 0,88 | 0,92 | 0,89 | 0,92 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,90 | 0,95 | 0,87 | 0,85 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 6 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 390 000 | 310 000 | 340 000 | 310 000 | 350 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,92 | 0,89 | 0,89 | 0,88 | 0,94 | 0,93 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Среднее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень |
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 7 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 490 000 | 410 000 | 440 000 | 410 000 | 450 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,92 | 0,89 | 0,89 | 0,88 | 0,94 | 0,93 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Среднее | Хорошее | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Выше | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 8 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 590 000 | 510 000 | 540 000 | 510 000 | 550 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,89 | 0,89 | 0,93 | 0,92 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Хорошее | Хорошее | Плохое | Плохое | Среднее | Хорошее |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень | Выше |
|
|
|
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 9 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 870 000 | 630 000 | 720 000 | 630 000 | 750 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,93 | 0,92 | 0,89 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 10 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 190 000 | 160 000 | 170 000 | 150 000 | 175 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,93 | 0,92 | 0,89 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Среднее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 11 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 990 000 | 810 000 | 840 000 | 810 000 | 850 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,93 | 0,92 | 0,89 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Среднее | Хорошее |
| Затраты на эксплуатацию | Выше | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 12 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 290 000 | 210 000 | 240 000 | 210 000 | 250 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,89 | 0,89 | 0,93 | 0,92 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Хорошее | Хорошее | Плохое | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
|
|
|
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 13 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 29 000 | 21 000 | 24 000 | 21 000 | 25 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,94 | 0,88 | 0,92 | 0,89 | 0,92 | 0,89 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,90 | 0,95 | 0,87 | 0,85 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 14 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 39 000 | 31 000 | 34 000 | 31 000 | 35 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,92 | 0,89 | 0,89 | 0,88 | 0,94 | 0,93 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Хорошее | Плохое | Среднее | Среднее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Выше | Выше | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень |
О к о н ч а н и е п р и л о ж е н и я В
| Вариант № 15 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 49 000 | 41 000 | 44 000 | 41 000 | 45 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,92 | 0,89 | 0,89 | 0,88 | 0,94 | 0,93 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,90 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Среднее | Среднее | Хорошее | Среднее | Хорошее | Плохое |
| Затраты на эксплуатацию | Выше | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень |
| Вариант № 16 | Объект сравнения | Сравнимые объекты | ||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Цена продажи | 590 000 | 510 000 | 540 000 | 510 000 | 550 000 | |
| Общая площадь | ||||||
| Отношение арендной площади к общей | 0,88 | 0,94 | 0,89 | 0,89 | 0,93 | 0,92 |
| Коэффициент использования | 0,90 | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,95 | 0,90 |
| Средняя рента за 1 кв.м арендной площади | ||||||
| Месторасполо-жение | Хорошее | Хорошее | Плохое | Плохое | Среднее | Хорошее |
| Затраты на эксплуатацию | Рыночный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень | Выше | Рыноч-ный уровень | Выше |
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
Варианты заданий для определения рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков
| Номер варианта | Цена продажи, мил. у.е. | Общая площадь, м2 | Размер авансовой арендной платы, у.е. за м2/год | Расходы на содержание, тыс. у.е. | Срок реконструкции, мес. | Стоимость реконструкции, тыс. у.е. | Размер операционных расходов, % | Ставка дисконтирования, % | Стоимость объекта при перепродаже, млн у.е. | ||
| 1-2 | 3-5 | 5-8 | |||||||||
| 5,5 | 5,1 | ||||||||||
| 6,0 | 5,5 | ||||||||||
| 5,0 | 4,5 | ||||||||||
| 7,0 | 6,4 | ||||||||||
| 6,6 | 6,0 | ||||||||||
| 5,0 | 4,5 | ||||||||||
| 7,4 | 6,7 | ||||||||||
| 5,8 | 5,3 | ||||||||||
| 6,9 | 6,3 | ||||||||||
| 6,6 | 6,0 | ||||||||||
| 7,2 | 6,7 | ||||||||||
| 7,9 | 7,0 | ||||||||||
| 4,5 | 4,1 | ||||||||||
| 4,8 | 4,2 | ||||||||||
| 5,5 | 5,0 | ||||||||||
| 7,3 | 6,6 | ||||||||||
| 7,4 | 6,8 | ||||||||||
| 5,2 | 4,9 | ||||||||||
| 5,6 | 5,0 | ||||||||||
| 4,9 | 4,5 | ||||||||||
| 4,4 | 4,0 | ||||||||||
| 4,8 | 4,5 | ||||||||||
| 6,7 | 6,1 | ||||||||||
| 6,8 | 6,3 | ||||||||||
| 6,7 | 6,0 | ||||||||||
| 6,2 | 5,8 | ||||||||||
| 4,9 | 4,5 | ||||||||||
| 5,2 | 4,7 | ||||||||||
| 4,6 | 4,2 | ||||||||||
| 4,7 | 4,2 | ||||||||||
| 5,6 | 5,0 | ||||||||||
| 7,5 | 6,8 |
|
|
|
|
|
Дата добавления: 2014-11-16; Просмотров: 353; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!