Права и обязанности сторон. 3. 1. Обязанности Управляющей организации:

3.1. Обязанности управляющей организации:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора. Организовать оказание услуг, выполнение работ по управлению и надлежащему содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества, в соответствии с перечнем работ и услуг, утвержденным решением собственников помещений к настоящему договору.

3.1.2. Предоставлять гражданам коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящим договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг:

а) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых помещений;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств поставщиками;

в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.1.3. Оказывать самостоятельно, либо организовывать выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», положениями Постановления Правительства № 290 от 03.04.2013 года «Об установлении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, и порядке их оказания и выполнения», а также с учетом утвержденного Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме:

а) при необходимости проводить отбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных, организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними договоры;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) ежегодно подготавливать собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома для их рассмотрения на общем собрании собственников помещений;

е) обеспечивать подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

ж) организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;

з) уведомлять собственников о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, путем размещения соответствующих уведомлений на входных группах подъездов (досках объявлений) не менее, чем за 3 рабочих дня;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра;

к) обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, за дополнительную плату.

3.1.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.

3.1.5. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

3.1.6. Предоставлять Собственникам информацию об организациях, осуществляющих обслуживание и текущий ремонт общего имущества (по запросу) и об организациях - поставщиках коммунальных ресурсов.

3.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, а также иную документацию, связанную с исполнением условий настоящего Договора, перечень которой согласован сторонами в Приложении № 9 к договору – Список технической и иной документации, связанной с исполнением договора управления.

3.1.9. Организовать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

3.1.10. Информировать Собственника в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, путем размещения соответствующих уведомлений на входных группах подъездов (досках объявлений), а при наличии возможности – путем размещения соответствующих уведомлений на оборотной стороне платежных документов..

3.1.11. Обязанность Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме для дальнейшего принятия решений на общем собрании собственников считается исполненной при предоставлении таких предложений уполномоченному собственниками лицу, Председателю совета дома, а в случаях, предусмотренных настоящим договором, иному лицу.

3.1.12. Вести учет запросов, обращений, заявлений и предложений Собственников, а также в течение 10 рабочих дней со дня их получения и направлять Собственнику ответ письмом, либо вручать лично по месту нахождения управляющей организации (или её домоуправления). При необходимости в использовании более длительного срока для подготовки ответа на заявление (обращение, жалобу) Собственнику в указанный выше срок направляется предварительный ответ. Срок рассмотрения заявления (обращения, жалобы) может быть продлен, но не более чем на 10 рабочих дней.

3.1.13. Ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме в лице их уполномоченного представителя – Председателя Совета дома, а в случаях предусмотренных настоящим договором, иного лица, отчет об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом до 01 марта текущего года, за предыдущий год по форме, согласованной сторонами в Приложение № 5 к договору.

3.1.14. Выполнять предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственников. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, а также обеспеченными соответствующим финансированием.

3.1.15. Обеспечивать возможность участия уполномоченных представителей Собственников помещений в осуществлении контроля за качеством оказания услуг и выполнения работ, приемке работ, в том числе путем подписания справок (отчетов) управляющей (подрядной) организации по работам и услугам.

3.1.16. Осуществлять раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.1.17. Направлять средства, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме, переданного в пользование по решению общего собрания собственников помещения, на цели, определенные в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а в случае отсутствия конкретного назначения (цели) использования получаемых средств, ежемесячно направлять их на уменьшение сумм, предъявляемых к оплате собственникам помещений за содержание и ремонт жилого помещения.

3.2. Обязанности Собственника:

3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в собственности или переданные в пользование, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать проведения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, инженерного оборудования, конструктивных элементов, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину и покой в помещениях многоквартирного дома с 22.00 до 7.00 часов, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.2.2. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам, указанным в платежных документах, доставка которых должна осуществляться в почтовые ящики не позднее 1(первого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.3. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений должны предоставить следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год месяц, дата и место рождения, адрес, сведения о составе семьи, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах, количестве, типе приборов учета, установленных в помещении и используемых для исчисления объема коммунальных услуг (предоставить копию паспорта на приборы учета), а также последние показания приборов учета, установленных для исчисления объема коммунальных услуг в помещении, предоставить иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей, при изменении вышеперечисленных сведений своевременно уведомить управляющую организацию о произошедших изменениях.

3.2.4. Выполнять предусмотренные законодательством и иными нормативными документами санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а также соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, регламентирующие обязательства собственников, пользователей помещений.

3.2.5. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности.

3.2.6. С момента возникновения права собственности на помещение или права пользования помещением в многоквартирном доме своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему Договору услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем или переданном нанимателю помещении.

3.2.7. Обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности или на праве пользования помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля, работникам Управляющей организации, подрядных организаций, аварийной службы. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (имена, контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ Приложение № 8, а в случае непредоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам, юридическим лицам и их имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома.

3.2.8. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефону – «1344» или в иную службу, указанную Управляющей организацией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в Управляющую организацию.

3.2.9. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт занимаемого помещения, инженерных сетей, оборудования, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.10. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации, или указанному ею лицу, не позднее 26-го числа текущего месяца (способ передачи показаний приборов учета указывается в платежном документе). Для учета полученных коммунальных ресурсов использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; своевременно обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных, индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно не менее, чем за 5 рабочих дней проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки для составления акта снятия (демонтажа прибора учета) и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки с целью составления Акта ввода в эксплуатацию прибора учета.

3.2.11. Не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), не демонтировать приборы учета и не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учета. Не подключать и не использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и составляющие для системы электроснабжения - 3 кВт, для системы водоотведения вентилируемых стояков из чугунных труб диаметром 50 мм - 0,84 л/с, диаметром 100 мм - 4,9 л/с, не заужать и не увеличивать проектное сечение трубопроводов ГВС, ХВС, отопления при присоединении санитарно-технических приборов и не изменять их тип, а также тип(вид) используемой арматуры, не изменять угол подсоединения внутриквартирной разводки к общедомовым сетям, не увеличивать их протяженность и уклон, что приводит к изменению максимальной допустимой нагрузки на сети или влияет на их пропускную способность, не вмешиваться в работу системы вентиляции (естественно-вытяжной), без согласования с Управляющей организацией, а также не осуществлять действия, прямо запрещенные собственнику нормами действующего законодательства.

3.2.12. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении (приобретении или ином изменении статуса в праве собственности) помещения не позднее 5-ти рабочих дней с момента такого изменения путем предоставления сведений о произошедших изменениях с приложением копий подтверждающих документов.

3.2.13. Письменно информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, с указанием их количества, а также периода проживания.

3.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами, исполняют все обязанности и несут полную ответственность, вытекающие из настоящего Договора. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора. Собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями) на основании договоров социального найма, в части своевременной оплаты услуг управления, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.

3.2.15. В соответствии со ст. 44-45 Жилищного кодекса РФ выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов управления многоквартирным домом, в том числе для утверждения перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размера платы, для незамедлительного принятия решения о проведении ремонта общего имущества, при выявлении факта достижения общим имуществом предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации, создании угрозы жизни и здоровью граждан и в иных случаях, требующих безотлагательного принятия решения в отношении общего имущества со стороны Собственников помещений.

3.2.16. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1. В период действия договора самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг, утвержденных общим собранием, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств от Собственников и её производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести его исполнение на более поздний срок, привлекать третьи лица для надлежащего исполнения условий настоящего договора.

3.3.2. Выполнять работы и услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписаниями надзорного (контрольного) органа, о чем управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Неисполненные обязательства подлежат переносу на более поздний срок. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных группах каждого подъезда и предоставлением соответствующей информации в Совет многоквартирного дома.

3.3.3. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнять другие работы в рамках исполнения обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств по договору. Если Собственники предварительно не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг может осуществляться за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, средств Управляющей организации, с последующим возмещением затрат, понесенных Управляющей организацией на их выполнение. Не обеспеченные финансированием услуги и работы также подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года. При расторжении настоящего договора не обеспеченные финансированием со стороны собственников затраты Управляющей организации в связи с исполнением услуг и работ, не предусмотренных перечнем работ и/или не утвержденных собственниками помещения решением общего собрания, необходимость проведения которых была вызвана исполнением предписаний контролирующих (надзорных органов), при выявлении дефектов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу, общему имуществу многоквартирного, дома подлежат возмещению единовременно соразмерно доле каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

3.3.4. Требовать возмещения убытков (затрат), понесенных ею в результате нарушения Собственниками обязательств по настоящему Договору, а также неисполнением (несвоевременным исполнением) Собственниками обязанностей, возложенных на них действующими нормативно-правовыми актами, а также требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. По решению и на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться помещениями общего пользования и другим имуществом в соответствии с его назначением, использование может осуществляться как непосредственно самой Управляющей организацией, так и подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с ней. Оплата, потребляемых при использовании помещений общего пользования коммунальных ресурсов в зависимости от оснащенности помещения, осуществляется самостоятельно лицом, использующим помещение.

3.3.6. Требовать от Собственника своевременного и полного внесения платы за оказанные услуги.

3.3.7. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

3.3.8. В случае непредоставления Собственником в период с 23 по 26 число текущего месяца данных о показаниях приборов учета, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета, а по истечении периода времени, в течение которого начисление производится по среднемесячному объему, осуществлять начисление по нормативу потребления и количеству фактически пользующихся коммунальными услугами в жилом помещении граждан, установленному в Акте.

3.3.9. Проводить проверку работы установленных у Собственников приборов учета, факта их наличия или отсутствия, достоверности переданных сведений о показаниях и сохранности пломб с периодичностью, установленной, действующим законодательством.

3.3.10. Использовать специальные наклейки (устройства, оборудование, пломбы), препятствующие несанкционированному вмешательству в работу приборов учета, искажению показаний приборов учета.

3.3.11. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей, в соответствии с требованиями законодательства, а также условиями настоящего договора.

3.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с не предоставлением или некачественным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо некачественного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; об организациях - поставщиках коммунальных ресурсов и иных услуг.

3.4.5. Знакомиться с условиями договоров (перечнями выполняемых работ), заключенных в целях реализации настоящего Договора Управляющей организацией, путем направления соответствующего запроса через Совет дома.

3.4.6. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления (расчет) предъявленного Собственнику к оплате размера платы за жилищно-коммунальные услуги, а так же о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты Собственником.

3.4.8. Получать от Управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить Собственнику в соответствии с законодательством РФ.

3.4.9. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

3.4.10. Контролировать исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору в порядке, установленном настоящим договором.

3.4.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА,

Дата добавления: 2015-04-29