Сдача в аренду торговых мест, расположенных на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности

Сдача в аренду общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности.

Размеры арендной платы за сдачу в аренду указанных видов имущества определяются в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. № 495 [23].

По данной категории объектов недвижимости также предусматривается единый порядок определения размеров арендной платы как для арендатора, так и для субарендатора.

Размер арендной платы рассчитывается за месяц в евро исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы за 1 м² арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1 м² арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы за 1 м² арендуемой площади на коэффициенты.

Установлены три вида базовых ставок арендной платы за 1 м² арендуемой площади в зависимости от целевого использования арендуемых помещений арендатором (непроизводственное, производственное и смешанное) (например, для г.Минска размеры базовых ставок арендной платы составляют для непроизводственного использования арендатором арендуемых помещений 10 евро, для производственного - 5 евро, для смешанного - 7 евро).

К ставкам арендной платы предусмотрено четыре вида коэффициентов:

§ коэффициенты месторасположения зданий, сооружений в пределах населенного пункта, утверждаемые облисполкомами и Минским горисполкомом в диапазоне от 0,6 до 1,0;

§ коэффициенты комфортности, характеризующие наличие удобств в пользовании арендуемыми помещениями (отопление, освещение, водоснабжение и т.д.);

§ коэффициенты, установленные для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов;

§ повышающие коэффициенты в пределах 1,5 - 20,0 и понижающие коэффициенты, учитывающие вид деятельности и категорию арендаторов, установление которых осуществляется Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, облисполкомами и Минским горисполкомом.

В этом случае размеры арендной платы определяются в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 г. № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» [24].

Размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовых ставок арендной платы, с применением коэффициентов, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом в диапазоне от 0,6 до 1,0 в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах. Применение повышающих коэффициентов допускается при наличии экономического обоснования и только по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома.

Установление повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места с каждым разом ведет к увеличению ее размера для конечного пользователя торговых мест. Руководители местных исполнительных и распорядительных органов несут персональную ответственность за деятельность торговых объектов, на которых арендаторами выступают индивидуальные предприниматели.

Сдача в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности.

Размеры арендной платы по данным видам имущества определяются в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г. № 498 [22].

В случае передачи оборудования, транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в таком же порядке, как и для арендатора.

Размер арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в республиканской собственности, определяется по формуле:

где - размер арендной платы за месяц, руб.;

- остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, принимаемая на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, руб.;

- коэффициент изменения стоимости основных средств, величина которого принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. После заключения договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств размер арендной платы не пересматривается;

- коэффициент эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения;

- сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.

По сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам с износом 90% и более, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10% от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле:

где - размер арендной платы за месяц, руб.;

- восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, принимаемая на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, руб.;

- коэффициент эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2;

- сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.

Если же при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств рассчитанный в соответствии с вышеприведенными формулами размер арендной платы не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата должна определяться исходя из суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли, рассчитанной исходя из рентабельности до 15%, по формуле:

где - размер арендной платы за месяц, руб.;

- сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;

- сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.;

Р - рентабельность, %.

Дата добавления: 2015-05-06