Оценка в субъекте РФ

«Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ» - Москва, 2000.

Расчетный рентный доход и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий рассчитывается на основании интегральных показателей по плодородию, технологическим свойствам, местоположению и базовых оценочных нормативов продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий, предоставляемых субъектам Российской Федерации по данным I-го этапа государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации.

Дифференциальный рентный доход сельскохозяйственных угодий, обусловленный плодородием почв вычисляется как разность между валовой (оценочной) продукцией и ценой ее производства. Валовая продукция определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности по баллам бонитета. Цена производства валовой продукции определяется умножением оценочных затрат на минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).

Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий является полярным, то есть при среднем в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) значении индекса технологических свойств сельскохозяйственных угодий он равен нулю. По мере отклонения индекса технологических свойств сельскохозяйственных угодий от среднего значения по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) в большую сторону цена производства валовой продукции возрастает и вследствие этого снижается рентный доход и, наоборот, при отклонении в меньшую сторону цена производства валовой продукции снижается, а рентный доход увеличивается.

Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением объектов оценки, рассчитывается как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) значениях удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта кадастровой оценки по формул

Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий разрабатывается путем сложения показателей трех частных шкал – дифференциальных рентных доходов сельскохозяйственных угодий по плодородию, технологическим свойствам и местоположению. В левой части шкалы размещается рентный доход сельскохозяйственных угодий по местоположению, а в правой части – дифференциальный рентный доход по качеству сельскохозяйственных угодий (плодородие+техн.свойства).

Кадастровая стоимость единицы площади (1 гектар) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 гектара оцениваемого объекта на срок его капитализации, принятый равным 33 годам.

Дата добавления: 2015-05-10