Тема №11: Договор аренды

Прекращение договора.

Стороны договора.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника.

Так как характер отношений участников договора носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются.

По договору аренды арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, за плату во временное владение или пользование.

Арендодатель передавая имущество арендатору остаётся собственником этого имущества и сохраняется за собой право распоряжения им.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, т.е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу (ст.617 ГКРФ).

Особенности договора аренды:

1. Объектом договора аренды может быть только не потребляемая вещь (исключением являются деньги и ценные бумаги) – з/у, другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

2. Арендодателями могут быть собственники, а так же управомоченные законом или собственником лица.

3. Плоды, продукция и доходы полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью.

Закон предусматривает следующие виды договоров аренды:

1. Прокат.

2. Аренда транспортных средств.

3. Аренда зданий и сооружений.

4. Аренда предприятий.

5. Финансовая аренда (лизинг).

Стороны договора:

· Арендодатель (наимодатель) – лицо, которое предоставляет имущество в пользование.

· Арендатор (наниматель) – лицо, которое пользуется имуществом и платит за это.

Дата добавления: 2015-05-10