Виды стоимости

7.1 В заключении и отчете об оценке, договоре использование понятия стоимости возможно только с указанием ее вида и в соответствии с целью оценки.

7.2 К видам стоимости относятся:

− рыночная стоимость;

− балансовая стоимость;

− инвестиционная стоимость;

− ликвидационная стоимость;

− остаточная стоимость объекта оценки;

− стоимость восстановления;

- остаточная стоимость объекта-аналога;

− стоимость замещения;

− специальная стоимость;

− синергетическая стоимость;

− первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога;

− утилизационная стоимость;

− скраповая стоимость;

− стоимости, используемые в индексном методе.

7.2.1 Рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия:

− стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов;

− стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно;

− объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке;

− продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки;

− на продавца не налагаются дополнительные обязательства, кроме обязательства передать объект оценки, а на покупателя не налагаются дополнительные обязательства, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную сумму.

Рыночная стоимость может определяться в наиболее эффективном и текущем использовании.

Примечание- Если в результате расчета рыночная стоимость или рыночная стоимость в текущем использовании получается отрицательной, то рыночная стоимость принимается равной 1 у.е.

7.2.2 Балансовая стоимость представляет собой стоимость имущества, отраженную в бухгалтерском балансе.

Примечание- Балансовая стоимость объекта оценки может быть отражена в бухгалтерском учете в ценах приобретения или в ценах постановки на баланс (первоначальная стоимость) либо установлена по итогам переоценки (восстановительная (переоцененная) стоимость) или эксплуатации объектов оценки (остаточная стоимость).

7.2.3 Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки, определяемую для конкретного инвестора или группы инвесторов, учитывающую индивидуальные требования к инвестициям и целесообразность инвестирования при установленных инвестиционных целях.

Примечание − Инвестиционная стоимость рассчитывается на основе рыночных методов оценки. Если в результате расчета инвестиционная стоимость получается отрицательной, то инвестиционная стоимость принимается равной 1 у.е.

7.2.4 Ликвидационная стоимостьпредставляет собойстоимость объекта оценки, определяемую при вынужденном отчуждении, когда срок продажи объекта оценки меньше среднего срока реализации объектов-аналогов по рыночной стоимости.

Примечание − Ликвидационная стоимость рассчитывается на основе рыночных методов оценки. Если в результате расчета ликвидационная стоимость получается отрицательной, то ликвидационная стоимость принимается равной 1 у.е.

7.2.5 Остаточная стоимость объекта оценки представляет собой стоимость, равную разнице между стоимостью восстановления или замещения и накопленным износом.

Примечание – Цена приобретения объекта оценки может приравниваться к остаточной стоимости объекта оценки, если приобретался объект, бывший в эксплуатации. Остаточная стоимость объекта оценки определяется рыночными методами оценки.

7.2.5а Остаточная стоимость объекта-аналога представляет собой стоимость, равную разнице между стоимостью восстановления и накопленным износом объекта-аналога.

Примечание – Цена приобретения объекта-аналога может приравниваться к остаточной стоимости объекта-аналога, если приобретался объект, бывший в эксплуатации. Остаточная стоимость объекта-аналога определяется рыночными методами оценки.

7.2.6 Стоимость восстановления представляет собой первоначальную стоимость объекта оценки в текущем уровне цен.

Примечание – Цена приобретения нового объекта оценки в текущем уровне цен может приравниваться к стоимости восстановления. Стоимость восстановления определяется рыночными методами оценки.

7.2.7 Стоимость замещения представляет первоначальную стоимость объекта оценки, определенную первоначальной стоимостью объекта-аналога, в текущем уровне цен.

Примечание – Цена приобретения нового объекта-аналога в текущем уровне цен может приравниваться к стоимости замещения. Стоимость замещения определяется рыночными методами оценки.

7.2.8 Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость (приращение стоимости), превышающую рыночную стоимость и отражающую определенные свойства актива, имеющего ценность только для специального покупателя.

Примечание – Специальная стоимость возникает, если покупатель имеет интерес к активу, связанному с объектом оценки экономически, географически, функционально или юридически, а также при слиянии двух или более предприятий. Синергетическая стоимость представляет собой конкретный пример специальной стоимости. Специальная стоимость рассчитывается рыночными методами оценки.

7.2.9 Синергетическая стоимость представляет собой дополнительную стоимость, создаваемую за счет сочетания двух или более имущественных интересов, когда стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше чем сумма стоимости первоначальных имущественных интересов

Примечание − Синергетическая стоимость рассчитывается рыночными методами оценки.

7.2.10 Первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога представляет собой стоимость нового объекта оценки или объекта-аналога, определяемую затратами воспроизводства и вновь созданной стоимости в базисном или другом уровне цен, отличном от базисного уровня.

Примечание – Первоначальная стоимость объекта оценки может определяться первоначальной стоимостью объекта-аналога. В этом случае первоначальная стоимость объекта оценки представляет собой стоимость нового объекта оценки, определенного затратами замещения, и вновь созданной стоимости объекта-аналога. К первоначальной стоимости объекта оценки может приравниваться цена приобретения нового объекта оценки. Первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога определяется рыночными методами оценки.

7.2.11 Утилизационная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки или объекта-аналога, равную суммарной рыночной стоимости частей (элементов, материалов, конструкций), на которые можно разделить объект оценки или объект-аналог, а при необходимости – за минусом затрат на его разделение и затрат на утилизацию.

Примечание – В случае, если в результате расчетов величина утилизационной стоимости получается отрицательной, то утилизационная стоимость принимается равной нулю. Утилизационная стоимость определяется рыночными методами оценки.

7.2.12 Скраповая стоимость (стоимость лома) представляет собой стоимость, которую актив будет иметь в случае нецелесообразности его дальнейшего использования и (или) реализации как вторичных материалов.

Примечание – Скраповая стоимость определяется рыночными методами оценки.

7.3 В индексном методе используются следующие стоимости:

− первоначальная, восстановительная (переоцененная) стоимость, стоимость восстановления или стоимость замещения;

− остаточная стоимость или остаточная стоимость объекта оценки.

7.3.1 Первоначальная стоимость представляет собойстоимость объекта оценки, отраженную
в бухгалтерском учете, или в книге учета индивидуального предпринимателя, или книге учета доходов и расходов организаций в соответствии с законодательством при вводе его в эксплуатацию.

Примечание – В случае отсутствия достоверных данных о первоначальной стоимости на дату ввода в эксплуатацию к первоначальной стоимости приравнивается первоначальная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в ценах на дату ввода объекта оценки в эксплуатацию, или остаточная стоимость объекта оценки на дату постановки излишков на баланс.

7.3.2 Восстановительная ( Переоцененная) стоимость представляет собой стоимость объекта оценки, определяемую при переоценке, проводимой в установленном порядке.

Примечание – Переоцененная стоимость после отражения в бухгалтерском учете считается первоначальной.

7.3.3 Остаточная стоимость представляет собойпервоначальную или переоцененную стоимость объекта оценки за вычетом накопленной амортизации по бухгалтерскому учету на дату оценки.

Дата добавления: 2015-06-26