Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводилась независимая оценка

Осмотр объекта оценки

Осмотр объекта оценки выполняется оценщиком в соответствии с требованиями к осмотру объекта оценки, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

Осмотр объекта оценки может проводиться до заключения договора согласно письму-заявке заказчика оценки.

Осмотр объекта оценки может не производится в случае, если объект оценки находится за пределами Республики Беларусь и заказчиком оценки совместно с исполнителем оценки принято решение об экономической и (или) технической нецелесообразности осмотра объекта оценки, что должно быть отражено в договоре и в задании на оценку.

8.2.2.4.1 В ходе работы над отчетом об оценке оценщик определяет предпосылки и ограничения, которые не противоречат настоящему стандарту, договору, заданию на оценку, законодательству по оценочной деятельности, логическим рассуждениям, исследованиям и выводам, которые приняты в основу обоснования результата независимой оценки.

8.2.2.4.2 Предпосылки и ограничения принимаются в отношении объекта оценки, его характеристик, используемой информации об объекте оценки, методов оценки и методов расчета стоимости, экономической ситуации, результата независимой оценки и др.

8.2.2.4.3 При установлении предпосылок и ограничений оценщик должен соблюдать следующие условия:

− отступления от стандартов должны быть обоснованы, отражаться в предпосылках и ограничениях, расчеты, проводимые на их основе, должны выполняться в соответствии с требованиями настоящего стандарта и других ТНПА, приведенных в разделе 2;

− предпосылки и ограничения должны отражать особенности оценки объекта оценки, в том числе сведения об отсутствии, недостаточности или противоречиях в информации, представленной заказчиком оценки или полученной оценщиком из других источников.

8.2.2.4.4 К предпосылкам и ограничениям могут быть отнесены следующие основные положения:

− документы оценки содержат профессиональное мнение оценщика относительно результата независимой оценки объекта оценки и не являются гарантией того, что объект оценки будет продан на рынке по стоимости, равной результату независимой оценки;

− отчет об оценке достоверен только в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;

− оценщик не несет ответственности за достоверность информации, предоставленной заказчиком оценки, в том числе за юридическое описание имущественных прав на объект оценки, или за вопросы, связанные с рассмотрением имущественных прав. Указанные в отчете об оценке имущественные права на объект оценки считаются достоверными;

− объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в отчете об оценке;

− оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы и чертежи и т. п.) по объекту оценки;

− оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на состояние объекта оценки, результат независимой оценки, и не несет ответственности за их наличие, а также за необходимость выявления таковых;

− сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в документах оценки, считаются достоверными. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в отчете об оценке указывается источник информации или предпосылки и ограничения, если источник информации не может быть указан, но его использование может повлиять на результат независимой оценки;

− заказчик оценки, исполнитель оценки и оценщик не могут использовать документы оценки иначе, чем в соответствии с целью оценки, указанной в договоре;

− от оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу независимой оценки, кроме как по официальному вызову суда, органа уголовного преследования или органа, ведущего административный процесс;

− мнение оценщика относительно результата независимой оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты оценки и повлиять на результат независимой оценки.

8.2.2.4.5 Перечень указанных предпосылок и ограничений не является исчерпывающим и может дополняться оценщиком.

Дата добавления: 2015-06-26