Сбор и анализ информации

Заключение договора и составление задания на оценку

Порядок проведения независимой оценки

Порядок проведения независимой оценки

8.2.1 Порядок проведения независимой оценкиустанавливает последовательность процедур по расчету и обоснованию результата независимой оценки объекта оценки.

8.2.2 Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:

− заключение договора и составление задания на оценку;

− сбор и анализ информации;

− осмотр объекта оценки;

− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводилась независимая оценка;

− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);

− анализ местоположения объекта оценки;

− описание объекта оценки(техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии);

− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

− определение стоимости выбранными методами расчета стоимости;

− обоснование результата независимой оценки;

− составление и оформление отчета об оценке;

− составление и оформление заключения об оценке.

До начала проведения независимой оценки между исполнителем оценки и заказчиком оценки заключается договор, в котором отражаются сведения в соответствии с 8.5.4. При заключении договора исполнитель оценки или оценщик совестно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и копия которого включается в отчет об оценке.

Если независимая оценка проводится на основании постановления (определения) суда, или органа уголовного преследования, или органа, ведущего административный процесс (далее- постановление (определение)), то в нём должны быть отражены основные сведения по объекту оценки в соответствии с 8.5.5.

8.2.2.2.1 Сбор и анализ информации включает поиск информации по объектам-аналогам и получение исходных данных об объекте оценки от заказчика оценки, анализ информации. Выбор состава, объема, источников информации, применяемой при оценке стоимости, осуществляется исходя из требований к исходной информации и условия обеспечения обоснованности результата независимой оценки.

Требования к исходной информации можно разделить на две группы:

-требования к информации, предоставляемой заказчиком оценки;

-требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости.

8.2.2.2.2 Требования к информации, предоставляемой заказчиком оценки, определяется составом необходимых документов правилам их оформления. Состав документов и правила их оформления изложены в СТБ 52.1.01, СТБ52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ52.4.01, СТБ 52.6.01, а также настоящем стандарте.

Для проведения независимой оценки заказчик оценки или собственник, другие заинтересованные лица, в том числе указанные в определении (постановлении), по требованию исполнителя оценки или оценщика предоставляют копии документов, которые должна быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки, скреплены печатью, если заказчиком оценки является юридическое лицо. В случае предоставления информации собственником или третьими лицами документы должны быть подписаны указанными лицами и скреплены их печатью. Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах, несет заказчик оценки. Ответственность за информацию, предоставленную заказчику оценки и исполнителю оценки или оценщику третьими лицами, несут третьи лица.

8.2.2.2.3 Требования к информации, используемой про проведении оценки стоимости, определяются правилами её анализа, отбора и представлении в отчете об оценке.

8.2.2.2.3.1 Полученная исходная информация и документы анализируются; изучается состав и объем их предоставления; исследуется уровень стоимости, отраженный в документах, на соответствие уровню цен (стоимости) объектов-аналогов. Объем расчетов и их детализация зависят от исходной информации и документов, используемых для проведения оценки стоимости.

8.2.2.2.3.2 При анализе предоставленных документов и информации учитываются результаты осмотра объекта оценки на месте его расположения. В случае выявления в документах несоответствий либо противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах либо использовать для оценки стоимости другую обоснованную информацию.

При проведении оценки стоимости оценщик не может использовать информацию о событиях, происходящих с объектом оценки после даты оценки.

8.2.2.2.3.3 Ссылки на источники информации, используемой про проведении анализа и расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.

8.2.2.2.3.4 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за обоснованность использования такой информации несет оценщик.

Дата добавления: 2015-06-26