Характерные особенности состояния жилищного фонда и задачи по его улучшению

В практике строительства, эксплуатации и переустройства зданий и сооружений различного назначения часто возникают необходимость восстановления и усиления частично разрушенных или повреждённых конструкций.

Дефекты и повреждения возникают в результате:

а)взаимодействия объекта с окружающей средой;

б)взаимодействие элементов системы между собой;

в)протекания определённых процессов в материалах, из которых состоят элементы здания.

Восстановление и усиление конструктивных элементов здания, как правело, целесообразно во многих отношениях.

Основной вид городской территории, подлежащих реконструкции в ближай­шие годы, - это застройка 1950-1960 годов. Планировочные структуры созданы в соответствии с градостроительными нормами, которые уже не очень соответству­ют ныне действующим. Поэтому на территории обычно требуется лишь упорядо­чение внутри микрорайонных проездов и автостоянок, насыщение территорий функциональными элементами, зонирование дворового пространства.

Здания постройки 1950-1960 гг. Дома построены, как правило, по типовым проектам. Использованы простые конфигурации в плане - прямоугольник. Со­блюдаются правила ориентации зданий на местности, обеспечивающие инсоляцию помещений. Квартиры 2 - 3комнатные. Раздельные санитарные узлы с ван­ными комнатами. Кухни больше 7 м. кв.. Кухня размещена в глубине квартиры.

Кирпичные стены сплошной кладки. Использованы многопустотные железо­бетонные плиты-настилы.

В процессе реконструкции зданий уменьшается не только физический износ (в результате полной или частичной замены отдельных конструкций), но путём перепланировки и переоборудования удаётся уменьшить и величину морального износа. Учитывая капитальность стеновых остовов и большой остаточной срок их службы, процессам обследования и проектирования реконструкции должно быть уделено исключительно большое внимание, чтобы избежать в дальнейшем новых перепланировок и расходов, замедлить (насколько это возможно) моральное ста­рение зданий.

Задачами являются:

1.Устранение неисправностей, мелкий ремонт конструк­ций, регулировка и накладка оборудования;

2.Восстановление работоспособности конструкции и оборудования;

3.Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования;

4.Изменение планировки, установка современных сис­тем оборудования;

5. Благоустройство территории, улучшение архитектур­ной выразительности здания;

Основным результатом реконструкции являются:

1.Повышешние конструктивной и эксплуатационной на­дёжности зданий средствами капитального ремонта и частичного ново­го строительства.

2.Модернизация здания, предусматривающая частич­ную перепланировку и переоборудование квартир;

3.Получение дополнительной жилой площади за счёт уплотнения существующей застройки

4.Сокращенно энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженер­ного оборудования н применении контрольно-измерительных прибо­ров.

Дата добавления: 2015-06-30