Обязанности покупателя

Обязанности продавца

Договор купли-продажи

Согласно ст. 454 ГК договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой стороне, которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи является возмездным договором. Приобретая вещь в собст­венность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущест­венное предоставление. Этот договор является консенсуальным. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон в момент достижения ими соглашения по всем существенным усло­виям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязан­ности возникают лишь после надлежащего оформления договора. Видами купли-продажи являются: розничная; поставка; контрактация (закупка сельскохозяйственной продукции); энергосбережение; продажа недвижимости; продажа предприятия.

Стороны договора – продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты гражданского оборота, хотя для отдельных видов купли-продажи существуют определенные ограничения.

Объектами купли-продажи могут быть любые вещи (ст.455 ГК), не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте (ст.129 ГК).

1. Передать вещь покупателю. Одновременно передаются принадлежности и документы. В случае непередачи вещи покупатель может отказаться от исполнения договора (п.1 ст.463 ГК) и требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК. В случае непередачи принадлежности или документов покупатель напоминает продавцу об этом и требуют передать ему их в разумный срок (ст.464 ГК). Если это не дало результата, то он может отказаться от уже полученного товара и требовать возмещения убытков.

2. Известить покупателя о наличии прав третьих лиц на эту вещь. В этом случае покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или отказаться от договора. Если же до исполнения договора возникнут основания для изъятия третьим лицом у покупателя вещи, то продавец обязан возместить покупателю все убытки (но только если покупатель не был извещен). Любое соглашение сторон о снятии в этом случае ответственности с продавца ничтожно согласно ст.461 ГК РФ.

1. Принять товар. В случае неисполнения этого продавец вправе потребовать принятия товара, а в случае повторного отказа – отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

2. Оплатить товар. Возможны несколько вариантов, например:

предоплата (ст.487);

статья 488 ГК РФ регламентирует порядок оплаты товара, проданного в кредит. Новеллой является положение п.5 статьи, в котором говорится, что по общему правилу товар, проданный в кредит, признается находящим в залоге у продавца. Но договором могут быть предусмотрены и иные условия;

оплата в рассрочку регламентируется ст.489. В отличие от кредита в этом случае устанавливается сроки промежуточных платежей. Если покупатель не уплатил определенную часть взносов в срок, то продавец может требовать возврата товара. Но расторжение договора продавец может требовать только в том случае, если покупатель уплатил менее 50%.

Срок договора может быть обозначен либо конкретной датой, либо периодом времени, либо даже условиями применения вещи. Вместо срока можно также обозначить характер использования вещи (ч.1 ст.431).

ГК также устанавливает императивное правило (ч.2 п.2 ст. 457) продавец вправе исполнить договор до или после обозначенного в иске срока только с согласия покупателя.

От срока исполнения следует отличать момент передачи вещи, так как именно в этот момент риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества переходит от продавца к покупателю. В этот момент считается, что продавец исполнил обязательство. Если же требуется перевозка, то продавец признается исполнившим обязательство и снимает с себя все риски в момент передачи вещи первому перевозчику (за исключением того случая, когда перевозку осуществляет сам продавец).

Определение количества товара (ст. 465). В самом договоре может быть прямо указано количество в соответствующих единицах или в денежном выражении. Может быть установлен порядок определения количества. Если договор не позволяет определить количество, то он не считается заключенным.

Статья 466 ГК устанавливает последствия нарушения договоренности о количестве. Покупатель в этом случае имеет право потребовать надлежащего исполнения обязательств, а впоследствии отказаться от оплаты (если товар был же оплачен, то покупатель может требовать возврата уплаченной суммы и возмещении убытков).

Если товара оказалось больше, а продавец не реагирует на уведомления об этом со стороны покупателя, то последний имеет право принять товар.

Ассортимент. Это условие является для некоторых видов купли-продажи существенным, а для других – факультативным. Обязательно оно для тех договоров, предметом которых являются товары потребительского характера (например, для договора поставки).

Качество. В ст.470-474 ГК сформулированы правила, касающиеся проверки качества, определения срока годности, гарантийного срока и т.д.

Комплект и комплектность. В первом случае речь идет об определенном наборе товаров, каждый из которых играет самостоятельную роль, а во втором – о вещах, каждую из которых в отдельности использовать невозможно (ст.478).

Рассмотрим теперь отдельные виды купли-продажи.

Дата добавления: 2015-08-31