Продажа предприятий

Продажа зданий (сооружений)

Продажа недвижимости

Энергосбережение

Контрактация

Согласно ст. 535 по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать ее заготовителю – лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи.

К договору применяются нормы ГК, регулирующие поставку, по аналогии закона.

Договор энергосбережения является наглядным примером публичного договора. Стороны договора – энергосберегающая организация, являющаяся монополистом, и абоненты – физические и юридические лица.

Объектом договора может выступать как электрическая, так и тепловая энергия.

Так как поставщик является монополистом, на него не распространяется принцип свободы договора, являющийся в иных случаях основополагающим гражданско-правовым принципом.

Абонент может передавать приобретаемую энергию субабонентам с согласия поставщика.

Здесь подразумевается не только купля-продажа целых зданий, но и их частей, в том числе жилых помещении (например, квартир).

Предмет договора – передача в собственность покупателя объекта купли-продажи. В договоре должно содержаться описание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных договор не считается заключенным.

Цена договора должна быть согласована в тексте договора, с учетом стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество.

Форма договора – письменная с обязательной государственной регистрацией. Обязательное нотариальное оформление с 1998 не требуется, оно обязательно только по соглашению сторон.

Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществлений предпринимательской деятельности. Поэтому в собственность покупателю предоставляются:

земельный участок, здания (сооружения), если они находились в собственности продавца, а не арендовались им.

оборудование, т.е. движимое и недвижимое имущество, входящее в его состав;

запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства;

имущественные права продавца, т.е. права на фирменный знак, символику и т.д.

к покупателю переходят также все права требования к должникам, но не него переводятся и долги предприятия;

Но права бывшего собственника, полученные на основании лицензии новому собственнику не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора. Кроме договора оформляется передаточный акт.

Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон.

Дата добавления: 2015-08-31