Обязательства по передаче имущества в пользование

РЕНТА

постоянная

пожизненная

· Получателем может быть гражданин или некоммерческая организация. · Права получателя могут передаваться путем уступки права требования или переходить по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п.2 ст.589). · Выплачивается в деньгах. Если это работы и услуги, то они должны быть эквивалентны данной сумме. · Сроки: по общему правилу – раз в квартал. · Плательщик имеет права право на выкуп ренты. Если при заключении договора он отказался от этого права, то данное положение будет ничтожно. · Получатель может сам потребовать выкупа ренты в случаях, предусмотренных в ст. 593 ГК РФ.

· Получателем может быть только гражданин. Причем договор заключается на период жизни получателя ренты либо иного лица, указанного им. · Размер ренты, по общему правилу, не может быть менее одного МРОТ в месяц. · Сроки: по общему правилу – по окончании календарного месяца. · Возможен выкуп ренты по тем же причинам, что и при постоянной ренте (ст.593).

Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обременение пожизненным содержанием с иждивением недвижимого имущества только с согласия получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (п.2 ст.605 ГК РФ).

Вопросы для самоконтроля

1. Что является предметом купли-продажи?

2. Какие виды купли-продажи вы знаете?

3. Что является существенным условием договора купли-продажи?

4. Каковы особенности продажи в кредит и в рассрочку?

5. Чем отличается комплект от комплектности?

6. В чем специфика розничной купли-продажи?

7. Назовите особенности договора поставки.

8. Какие поставки вы знаете? Чем отличается групповой ассортимент от развернутого?

9. Каким образом оформляется и исполняется договор поставки для государственных нужд?

10. Что такое контрактация и кто участвует в этом договоре?

11. В чем особенности договора энергосбережения?

12. Каким образом осуществляется продажа зданий (сооружении)?

13. Каков порядок оформления и исполнения договора купли-продажи предприятии? Что входит в понятие предприятие как имущественного комплекса?

14. Чем отличается договор мены от договора купли-продажи?

15. Что общего у договоров ренты и купли-продажи?

16. В чем принципиальное различие между договором ренты и договором купли-продажи?

17. Какие виды ренты вы знаете?

18. Сравните постоянную и пожизненную ренту

19. В каких случаях возможен выкуп и как он осуществляется?

20. В чем специфика договора пожизненного содержания с иждивением? Чем он отличается от пожизненного?

Интересы участников экономических отношений не всегда требуют передачи имущества в собственность. В группу обязательств, направленных на предоставление объектов гражданских прав во временное пользование, в силу ГК входят договоры аренды (гл. 34 ГК), найма жилого помещения (гл. 35 ГК), безвозмездного пользования (гл. 34 ГК) и коммерческой концессии (гл. 54 ГК). Обязательства рассматриваемой группы разнообразны. Каждый из входящих в нее договорных типов имеет специфику, обусловленную определенными системными признаками (безвозмездное пользование – фактором безвозмездности, наем жилого помещения – предметными и субъектными особенностями, коммерческая концессия – признаком предмета). Соответственно, дальнейшая классификация договоров, направленных на предоставление объектов гражданских прав во временное пользование, может быть последовательно произведена по нескольким основаниям. По предметному признаку договоры можно разделить на обязательства, направленные на предоставление во временное пользование имущества (аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование), и обязательства, направленные на предоставление во временное пользование объектов исключительных прав (коммерческая концессия). В рамках договоров, направленных на предоставление в пользование имущества, по признаку возмездности выделяются возмездные (аренда, наем жилого помещения) и безвозмездные договоры (ссуда). Договоры, направленные на предоставление во временное пользование имущества, могут быть возмездными (аренда, наем жилого помещения) и безвозмездными (безвозмездное пользование, или ссуда). Фактор возмездности-безвозмездности значительно повлиял на нормы, обусловленные единой направленностью.

Договор аренды. Общие положения. Субаренда.

Договор ссуды.

Договор аренды. Это договор имущественного найма, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование за определенную плату. При этом плоды, доходы, продукция, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объектами аренды могут быть:

земельные участки;

здания, сооружения или их части;

предприятия;

оборудование;

транспортные средства;

другие непотребляемые вещи.

Форма договора – письменная, если договор заключается на срок более года и если в нем участвует юридическое лицо. В договоре должна быть дана четкая характеристика имущества, сдаваемого в аренду. Если это аренда с последующим выкупом (переходом права собственности к арендатору), то договор заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи.

По общему правилу аренда недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 2 ст.609).

Срок договора определяется сторонами. Согласно старому ГК это было существенное условие договора (если срок в договоре отсутствовал, то он был уничтожен), теперь же это факультативное условие. То есть договор аренды может быть бессрочным, хотя для отдельных видов аренды закон требует определения срока либо сам устанавливает предельный срок, как, например, для проката.

Стороны в каждом конкретном случае вправе сами устанавливать не только срок, но и процедуру расторжения договора. Если же эта процедура не установлена, то действуют диспозитивные восполняющие нормы ГК (сторона – инициатор расторжения предупреждает контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца).

Дата добавления: 2015-08-31