Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Аренда предприятия

Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому арендатору во временное владение и пользование предоставляются:

Земельный участок, здания (сооружения), если они находятся в собственности предприятия, а не арендуются им;

оборудование, т.е. движимое и недвижимое имущество, входящее в его состав;

запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства;

право пользования землей, водой, зданиями, оборудованием, т.е. имущественные права предприятия;

исключительные права арендодателя, т.е. права на фирменный знак, символику и т.д.;

к арендатору переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги предприятия (правда, только на время аренды).

Но права арендодателя, полученные на основании лицензии, арендатору не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора (п. 2 ст. 658). Кроме договора оформляется передаточный акт.

Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон.

Финансовая аренда (лизинг)

Это новый вид аренды, который возможен лишь в предпринимательской деятельности. Регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом «О лизинге» от 29.10.98г. № 164-ФЗ.

Объект лизинга – как движимое, так и недвижимое имущество, т.е любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов, а также имущественных прав.

Предмет договора – лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.

По общему правилу продавца определяет арендатор, но может и сам покупатель – это зависит от условий договора.

Согласно данному договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь другой стороне (ссудополучателю) в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть ее в надлежащем состоянии. Здесь по аналогии закона могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат сути договора ссуды.

Ссудодатель – собственник имущества или лицо, управомоченное на то собственником или законом.

Ссудополучатель – любое лицо, не являющееся учредителем, руководителем, участником коммерческой организации, являющейся ссудодателем (п. 2 ст. 690).

Права третьих лиц не прекращается при передаче этой вещи в безвозмездное пользование. Только ссудодатель должен предупредить об этом получателя ссуды.

Обязанности ссудодателя:

предоставить вещь в состоянии, соответствующим условиям договора;

предоставить вместе с вещью принадлежности и документацию, если договором не предусмотрено иное.

Примечание. Неисполнение этих двух обязанностей дает право ссудополучателю требовать расторжения договора и возмещения убытков;

в случае наличия у вещи недостатков ссудодатель обязан предупредить об этом ссудополучателя и оговорить это в договоре.

Обязанности ссудополучателя:

поддерживать вещь в исправном состоянии;

осуществлять текущий ремонт, если договором не предусмотрено иное;

•несет риск случайной гибели или повреждения, если:

он использовал вещь не по назначению или передал третьему лицу без согласия ссудодателя;

мог спасти вещь, но пожертвовал ею ради спасения собственной.

Основания прекращения действия договора:

- если срок истек;

- если срок не был указан, то каждая из сторон может отказаться от договора, известив контрагента за один месяц (п. 1 ст. 699);

- в случае смерти ссудополучателя или его ликвидации как юридического лица (ст. 701), если иное не предусмотрено договором.

Дата добавления: 2015-08-31