Описание объектов оценки

Таблица 9. Описание признаков физического износа оборудования

Состояние объекта	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование, в отличном состоянии
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей
15-20
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное в отличном состоянии
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др.
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	97,5

Таблица 10. Описание признаков функционального устаревания оборудования

Индекс	Оценка состояния	Характеристика состояния	Процент устаревания
А	Отличное	Соответствует лучшим мировым образцам
Б	Хорошее	Вполне конкурентно способно, однако имеются образцы, лучшие по второстепенным параметрам	5-10
В	Удовлетворительное	Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	10-35
Г	Неудовлетворительное	Не конкурентно способно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза)	40-70
Д	Безнадежно устарело	Безнадежно не конкурентно способно, снято с производства, во всех отношениях проигрывает аналогам	75-100

class=WordSection2>

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки [28]

Адрес местонахождения оцениваемого имущества – УР. г. Ижевск, ул. Гагарина, 51к1, в производственном корпусе ООО «Найди». Сведения об идентификационных номерах отсутствуют, т.к. Заказчиком не предоставлена техническая и иная документация на объекты оценки.

Таблица 11. Описание объекта оценки (оборудование) [29]

№ п/п	Марка, модель, описание	Год ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Физический износ (физическое состояние) в соответствие с таблицей 9	Обременения, связанные с объектом оценки	Устаревания объекта оценки	Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки	информация о текущем использовании объекта оценки	Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
	Автомат правильно-отрезной мод.И6118 с 3-х метр, прием. Устройстов		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	компрессор винтовой SOL015		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое оборудование состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Компрессор винтовой SOL015 с регулировкой оборотов		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое оборудование состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Компрессор винтовой SOL016		0,0	Неудовлетворительное. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Компрессор винтовой SOL016 с частотным регулированием		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Линия Homag - Holzma 0-240-04-3404		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Хорошее. Вполне конкурентно способно, однако имеются образцы, лучшие по второстепенным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Линия автоматическая холодного профилирования		0,0	Удовлетворительное, частично разукомплектовано. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных частей.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам. Не комплектно, не поностью функционально пригодно.	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Приточно-вытяжная вентиляционная система		0,0	Удовлетворительное. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных частей.	Не зарегистрировано	Неудовлетворительное. Не конкурентно способно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза)	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Станок Homag 0-201-47-2047		0,0	Удовлетворительное. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных частей.	Не зарегистрировано	Хорошее. Вполне конкурентно способно, однако имеются образцы, лучшие по второстепенным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Термопластавтомат DEMAG 100-275 NCIIIP		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Термопластавтомат DEMAG 55 NCCP		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-40		0,0	Неудовлетворительное. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов.	Не зарегистрировано	Неудовлетворительное. Не конкурентно способно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза)	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-1-40		0,0	Неудовлетворительное. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов.	Не зарегистрировано	Неудовлетворительное. Не конкурентно способно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза)	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-11 SR-40		0,0	Неудовлетворительное. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов.	Не зарегистрировано	Неудовлетворительное. Не конкурентно способно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза)	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	ФЦ-12000 РК комплектация 4, 2260 об/мин (полиэстер)		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены
	ФЦ-8000 комплектация 4 (полиэстер)		0,0	Условно пригодное. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов.	Не зарегистрировано	Удовлетворительное. Конкурентно способно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	Оцениваемое имущество состоит из стандартных деталей, устанавливаемых на аналогичных образцах. Элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, Оценщиком не обнаружено.	Текущее использование – по функциональному назначению	Не выявлены

class=WordSection3>

Глава 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта оценки, т.е. использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

Использование объекта должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальную прибыль:

Согласно ст. 10 ФСО-1 «При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей».

Часто это требование стандартов трактуется, как необходимость проведения неких расчетов, напоминающих краткие инвестиционные проекты. Вместе с тем, необходимо учитывать, что с точки зрения рынка варианты использования имущества, предусматривающие его реконструкцию, заведомо проигрывают по сравнению с вариантами, не предусматривающими реконструкцию. Исключением из этого правила могут быть лишь обстоятельства меняющегося отношения рынка к объекту оценки.

В таблице показан анализ наиболее эффективного использования объекта оцеки.

Данное определение наиболее эффективного использования объектов оценки представляет собой посылку для стоимостной оценки объектов и выражает лишь мнение Оценщика, а не безусловный факт.

Данное определение наиболее эффективного использования объектов оценки представляет собой посылку для стоимостной оценки объектов и выражает лишь мнение Оценщика, а не безусловный факт.

Таблица 12. Анализ наилучшего использования объектов оценки.

№ п/п	Наименование	Возможность дальнейшего использования	Наиболее эффективное использование
текущее	на запчасти	Сдача в лом либо в утиль
	Автомат правильно-отрезной мод.И6118 с 3-х метр, прием. Устройстов	возможно	возможно	возможно	текущее
	компрессор винтовой SOL015	возможно	возможно	возможно	текущее
	Компрессор винтовой SOL015 с регулировкой оборотов	возможно	возможно	возможно	текущее
	Компрессор винтовой SOL016	возможно	возможно	возможно	текущее
	Компрессор винтовой SOL016 с частотным регулированием	возможно	возможно	возможно	текущее
	Линия Homag - Holzma 0-240-04-3404	возможно	возможно	возможно	текущее
	Линия автоматическая холодного профилирования	возможно	возможно	возможно	текущее
	Приточно-вытяжная вентиляционная система	возможно	возможно	возможно	текущее
	Станок Homag 0-201-47-2047	возможно	возможно	возможно	текущее
	Термопластавтомат DEMAG 100-275 NCIIIP	возможно	возможно	возможно	текущее
	Термопластавтомат DEMAG 55 NCCP	возможно	возможно	возможно	текущее
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-40	возможно	возможно	возможно	текущее
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-1-40	возможно	возможно	возможно	текущее
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-11 SR-40	возможно	возможно	возможно	текущее
	ФЦ-12000 РК комплектация 4, 2260 об/мин (полиэстер)	возможно	возможно	возможно	текущее
	ФЦ-8000 комплектация 4 (полиэстер)	возможно	возможно	возможно	текущее

Данное определение наиболее эффективного использования объектов оценки представляет собой посылку для стоимостной оценки объектов и выражает лишь мнение Оценщика, а не безусловный факт.

.

Глава 4. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.

Дата добавления: 2017-01-13