Определение физического износа

Физический износ – это потеря стоимости актива за счет естественных процессов в период эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, коррозии, поломке и конструктивных дефектов.

В данном отчете физический износ определяется методом срока жизни и методом укрупненной оценки технического состояния.

Метод срока жизни. Определение степени износа осуществляется путем расчета типичного срока экономической жизни объекта и его эффективного возраста. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается:

ФизИ = ЭВ / СЭЖ * 100, где

ЭВ – эффективный возраст, лет;

СЭЖ – срок экономической жизни, лет.

Эффективный возраст определяется на основе хронологического возраста объекта с учетом результатов визуального осмотра по состоянию на дату проведения оценки.

Срок экономической жизни определяется согласно Постановлению Совета Министров СССР от 22.01.1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

Метод укрупненной оценки технического состояния. Определение степени износа осуществляется путем определения технического состояния актива мнением эксперта в соответствии со специальной оценочной шкалой. Для повышения степени достоверности могут быть привлечены несколько экспертов. Целесообразно использовать специальную оценочную шкалу («Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», коллектив авторов, Дело, М.: 1998). Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается:

ФизИ = ∑Фиi *Эi, где

Фиi – оценка износа i-го эксперта = (Э1+Э2+Э3);

Эi – весомость мнения i-го эксперта.

В рамках настоящего отчета:

Э1 – мнение эксперта – оценщик 1 категории ООО «Кристалл-ОТК» Сысоев Андрей Анатольевич;

Э2 - мнение эксперта – оценщик 2 категории ООО «Кристалл-ОТК» Сысоев Павел Анатольевич;

Э3 - мнение эксперта – оценщик 2 категории ООО «Кристалл-ОТК» Елизаров Дмитрий Викторович.

Мнение экспертов равновесно (удельная весомость мнения каждого эксперта составит 33%).

Таблица 14. Описание признаков физического износа.

Состояние объекта	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование, в отличном состоянии
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей
15-20
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное в отличном состоянии
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др.
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующего значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	97,5

Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычисления:

- построим матрицу (таблицу) факторов, присвоив каждому подходу четыре вида баллов в соответствии с четырьмя критериями;

- найдем сумму баллов каждого метода;

- найдем сумму баллов всех используемых методов;

- по отношению суммы баллов данного метода к сумме баллов всех использованных методов найдем расчетный вес метода в процентах;

- округлим расчетные веса методов с точностью до 10% в целях использования данных весов для согласования. Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные веса порождают у читателя отчета ошибочное представление о точности полученного результата, что может нанести заинтересованному лицу больше вреда, чем кажущаяся чисто формальная ошибка, якобы вносимая округлением в итоговый результат.

Таблица 15.

Методы	Метод срока жизни	Метод укрупненной оценки технического состояния
Критерий	Баллы
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты
Способность метода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта
Способность метода отразить мотивацию, действительные намерения типичного покупателя/продавца
Соответствие подхода метода рассчитываемой стоимости
Итого сумма баллов для данного метода
применлся применялся	Да	Да
Сумма баллов
Вес подхода, %	10,00%	90,00%
Вес подхода округленно до 10 %	10%	90%

Дата добавления: 2017-01-13