Список рекомендованной литературы

Согласование результатов оценки

Путем расчета получены три значения рыночной стоимости оцениваемого здания, а именно:

- по затратному подходу – 10 750 000 руб.;

- по сравнительному подходу – 144 860 000 руб.;

- по доходному подходу – 98 623 000 руб.

Проанализировав расчетные данные определения рыночной стоимости тремя подходами, оценщик пришел к выводу, что каждая полученная стоимость из этих расчетов является рыночной. Для определения окончательной рыночной стоимости выполнено согласование результатов применения трех подходов оценки по методике, изложенной в п. 8.5.3.

Согласование результатов, полученных в настоящей оценке при помощи затратного, сравнительного и доходного подходов, производится с использованием метода анализа иерархий. Результаты расчетов приведены в табл. 8.15–8.20.

Таблица 8.15

Определение весов критериев

Критерий	А	Б	В	Г	Расчет	Вес критерия
А	1,00	0,20	0,33	1,00	0,51	0,0963
Б	5,00	1,00	3,00	5,00	2,94	0,5579
В	3,00	0,33	1,00	3,00	1,32	0,2495
Г	1,00	0,20	0,33	1,00	0,51	0,0963
Сумма	4,74	1,0000

λ_max = 4,057734; ИС = 0,019245; ОС = 2,14 %.

Таблица 8.16

Определение веса результатов применения подходов по критерию А

Подход к оценке	Доходный	Сравнительный	Затратный	Расчет	Вес подхода по критерию А
Доходный	1,00	0,50	1,00	0,79	0,25
Сравнительный	2,00	1,00	2,00	1,59	0,50
Затратный	1,00	0,50	1,00	0,79	0,25
Сумма	4,00	2,00	4,00	3,17	1,00

λ_max = 3,00; ИС = 0,00; ОС = 0,00 %.

Таблица 8.17

Определение веса результатов применения подходов по критерию Б

Подход к оценке	Доходный	Сравнительный	Затратный	Расчет	Вес подхода по критерию Б
Доходный	1,00	1,00	2,00	1,26	0,40
Сравнительный	1,00	1,00	2,00	1,26	0,40
Затратный	0,50	0,50	1,00	0,63	0,20
Сумма	2,50	2,50	5,00	3,15	1,00

λ_max = 3,00; ИС = 0,00; ОС = 0,00 %.

Таблица 8.18

Определение веса результатов применения методов по критерию В

Подход к оценке	Доходный	Сравнительный	Затратный	Расчет	Вес подхода по критерию В
Доходный	1,00	1,00	2,00	1,26	0,40
Сравнительный	1,00	1,00	2,00	1,26	0,40
Затратный	0,50	0,50	1,00	0,63	0,20
Сумма	2,50	2,50	5,00	3,15	1,00

λ_max = 3,00; ИС = 0,00; ОС = 0,00 %.

Таблица 8.19

Определение веса результатов применения методов по критерию Г

Подход к оценке	Доходный	Сравнительный	Доходный	Расчет	Вес подхода по критерию Г
Доходный	1,00	0,11	1,00	0,48	0,09
Сравнительный	9,00	1,00	9,00	4,33	0,82
Затратный	1,00	0,11	1,00	0,48	0,09
Сумма	11,00	1,22	11,00	5,29	1,00

λ_max = 3,00; ИС = 0,00; ОС = 0,00 %.

Таблица 8.20

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Вес критерия	А	Б	В	Г	Итоговый вес подхода	Расчеты по подходам	Взвешенный результат
Показатели	0,10	0,56	0,25	0,10
Доходный	0,25	0,40	0,09	0,09	0,2787	98 623 000	27 486 230
Сравнительный	0,50	0,40	0,82	0,82	0,5542	144 860 000	80 281 412
Затратный	0,25	0,20	0,09	0,09	0,1671	10 750 000	1 796 325
Сумма				1,0000		109 563 967

Рыночная стоимость оцениваемого здания, расположенного в Центральном районе г. Кемерово, определенная на дату оценки 1 августа 2008 г., составляет 109 563 000 (сто девять миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи) руб. без НДС.

1. Борисов, А. Н. Комментарий к ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (постатейный) - М.: Юстицинформ, 2008. - 296 с.

2. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Владимир: Владим. гос. ун-т, 2007. - 256 с.

3. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С. В. Грибовский, Е. Н. Иванова, Д. С. Львов, О. Е. Медведева.
- М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.

4. Гриненко, С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.

5. Грязнова,А. Г. Оценка бизнеса: учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 736 с.

6. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости: учеб. для студентов вузов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 560 с.

7. Гукова, А. В. Оценка бизнеса для менеджеров: учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» / А. В. Гукова, И. Д. Аникина. - М.: Омега-Л, 2008. - 176 с.

8. Сивец, С. Как сдать «экзамен совести» или О проблеме согласования результатов оценки / С. Сивец // Актуальные вопросы оценки бизнеса и имущественных прав: сб. науч. тр. - Алушта, 2003. - С. 105-108.

9. Татарова, А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учеб. пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 62 с.

10. Федеральный стандарт оценки № 1. "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)" // Рос. газ. - 2007. - 4 сентября.

11. Федеральный стандарт оценки № 2. " Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" // Рос. газ. - 2007. - 4 сентября.

12. Федеральный стандарт оценки № 3. " Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)" // Рос. газ. - 2007. - 5 сентября.

Составители

Андрей Владимирович Угляница

Алексей Владимирович Исаенко

Ольга Михайловна Скоморохова

Дата добавления: 2014-10-31