Ул. Красная, 6

Редактор З. А. Кунашева

Учебное пособие

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Людмила Николаевна

СТАРИКОВА

Подписано в печать 30.I2.05. Формат .

Печать офсетная. Бумага офсетная. Усл. печ. л. 22,75.

Уч.-изд. л. 22. Тираж 100 экз. Заказ №.

ГОУ ВПО «Кемеровский госуниверситет». 650053, г. Кемерово,

Отпечатано в типографии издательства «Кузбассвузиздат».

650043, г. Кемерово, ул. Ермака, 7.

[1] Киндеева, Е. А., Пискунова, М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – М.: Юрайт, 2004. – Гл. 1.

[2] Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб.: МКС, 2003.– С. 12–13.

[3] Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.– 3–е изд, перераб. и доп. – М.: Дашков и К⁰, 2003. – С. 22.

[4] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136–ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2005).

[5] Например, в г. Кемерово: Постановление от 25 декабря 2002 г. N 68 «О положении «О порядке распоряжения земельными участками на территории города Кемерово» (в ред. Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.04.2003 № 98); Приложение к постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов (третий созыв, двенадцатое заседание) от 25 декабря 2002 г. № 68 Положение «О порядке распоряжения земельными участками на территории города Кемерово».

[6] О недрах: Закон РФ от 21.02.1992 N 2395–1 (ред. от 22.08.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2005).

[7] Водный кодекс Российской Федерации: от 16.11.1995 N 167–ФЗ (принят ГД ФС РФ 18.10.1995) (ред. от 09.05.2005).

[8] Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 № 22–ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.01.1997) (ред. от 21.07.2005) (с изм. и доп., вступающими в силу с 12.08.2005).

[9] Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПБ: МКС, 2003. – С. 25.

[10] Там же, с. 25.

[11] Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.

[12] Термин «Земля» («земля») может использоваться для обозначения различных объектов и понятий: одной из планет Вселенной, поверхности земного шара или ограниченной его части, территории государства, почвы и др. Однако, исходя из предмета учебного пособия, земля понимается и в смысле земельного участка в зависимости от контекста (Примеч. авт.).

[13] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2005).

[14] Григорьев В.В. и др. Управление муниципальной недвижимостью: учеб.-практ. пособие. – М.: Дело, 2001. – С. 254.

[15] О региональной целевой программе «Создание автоматизированной системы ведения государственного Земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Кемеровской области (2003 - 2007 годы)» (в ред. Закона Кемеровской области от 14.02.2005 № 28-ОЗ): Закон Кемеровской области № 124-ОЗ.

[16] Там же.

[17] Дореволюционный исследователь вопросов лесного права Н. И. Фалеев указывал, что связь леса с землею делает лес принадлежностью того земельного участка, на котором лес произрастает; лес становится самостоятельным движимым имуществом и подлежит особому обороту вне связи с землей только с момента фактического отделения от почвы - отделения, производимого на основе легального титула. См.: Фалеев Н. И. Лесное право. М.: Издание т-ва И. Д. Сытина, 1912. С. 3 - 7.

[18] Дембо Л. И. Правовой режим лесов в свете сталинского плана преобразования природы. Л.: Изд-во Лен. ун-та им. А. А. Жданова, 1951. С. 10.

[19] Там же, с. 11.

[20] Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 09.05.2005 г.).

[21] Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник.- 3-е изд., перераб. и доп. – Издательско-торговая корпорация «Дашков и К⁰», 2003.- С.99.

[22] Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник.- 3-е изд., перераб. и доп. – Дашков и К⁰, 2003. – С. 104.

[23] Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ (ред. от 09.05 2005г.)

[24] С Водой – на «Вы»: информационное издание МПР России, Всероссийский конгресс работников водного хозяйства. – Москва, 2003. – С. 13 - 14; Восстановление и охрана водных объектов. Актуальные вопросы управления и правового обеспечения: стенограмма парламентских слушаний Государственной думы от 21 марта 2002 г. – М. 2002. – С. 4 - 5.

[25] Постановление Росстата от 13.07.2004 N 26 (ред. от 05.08.2005) «Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере услуг, транспорта, связи, жилищно - коммунального хозяйства, правонарушений на 2005 год».

[26] Данилов К.Н. К вопросу о функциях региональной государственной собственности в экономике региона / К. Н. Данилов // Материалы XXXI Апрельской научной конференции студентов и молодых ученых. – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2004.

[27] Данилов, К. Н. Правовые проблемы управления государственной собст­венностью, закрепленной за учреждениями / К. Н. Данилов // Наука и образование: материалы Всероссийской научной конференции. – Белово, 2003. – С. 105-108.

[28] Там же.

[29] Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости.– М., 1999.– 62 с.

[30] Итоги социально–экономического развития Кемеровской области в 2004 году: Департамент экономического развития администрации Кемеровской области.

[31] 1 кв. м = 0,0929 кв. фута

[32] Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 года.

[33] Грудцына Л.Ю. Жилищная политика в России: прошлое и будущее//Законодательство и экономика. – 2005. – № 6.

[34] Итоги экономического и социального развития Кемеровской области в 2004 году: Департамент экономического развития администрации Кемеровской области.

[35] Итоги экономического и социального развития Кемеровской области в 2004 году: Департамент экономического развития администрации Кемеровской области.

[36] Экономика недвижимости: учебник / Горемыкин, В. А. – 3–е изд., перераб. и доп. – Дашков и К⁰, 2003. – С. 40.

[37] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122–ФЗ (ред. от 30.12.2004) (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2005).

[38] Москвин В.Н., Кузминых В.Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимостью: учеб. пособие / под ред. В.Н. Москвина. – Новосибирск: СГГА, 2000.– 356 с. (С. 34.); Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник.– 3–е изд., перераб. и доп. – Дашков и К⁰, 2003. – 836 с. (С. 144).

[39] Горемыкин В.А. Экономика недвижимости учебник.– 3-е изд., перераб. и доп. – Дашков и К⁰, 2003. – С. 148.

[40] Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник.– М., 2003. – С. 156.

[41] Источники: Рынок жилья России. Анализ и прогноз//www.realtymarket.org; Информационная система по рынку жилья РФ// http://www.gilfond.ru/

[42] По данным компаний «Афина Паллада» (Новосибирск), «Септима» (Красноярск), Ассоциации риэлтеров Кузбасса, «Миэль - Недвижимость» (Омск), «Дом» (Барнаул) и аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова (Иркутск). Источник: http://com.sibpress.ru; региональная деловая газета «Континент - Сибирь».

[43] Стерник Г.М. Рынок жилья России: тенденции изменения в 2004–2006 гг.: доклад на конференции «Инвестиции в недвижимость» 24 июня 2004 года // [email protected], realtymarket.org

[44] Стерник Г. М .Рынок жилья россии: тенденции изменения в 2004–2006 гг. (доклад на конференции «Инвестиции в недвижимость» 24 июня 2004 года) // [email protected], www.realtymarket.ru

[45] Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости.- М., 1999.- 62 с.

[46] Российская гильдия риэлтеров.

[47] Григорьев В. В. и др. Управление муниципальной недвижимостью: учебно-практ. пос. – М.: Дело, 2001. – С. 14 – 16.

[48] Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный Закон Российской Федерации № 135-ФЗ. Принят Государственной думой 16 июля 1998 года. Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года (в ред. Федеральных Законов от 21.12.2001 № 178-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 14.11.2002 № 143-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 27.02.2003 № 29-ФЗ).

[49] Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник / под ред.
В. И. Кошкина.– М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – С. 68-72.

[50] Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004.– С. 17-26.

[51] Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости.– М., 1997.

[52] Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: учеб. пособие. — М., 1994.

[53] Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. В.В.Григорьева—М.: Инфра-М, 1997.

[54] Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. — 5-е изд. — М., 1995.

[55] Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости.– М., 1997.– С. 191.

[56] Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика.– ИНФА-М., 1997.

[57] Оценка земель сельскохозяйственного назначения (на примере Кемеровской области) / Е. Г. Колесникова, О. Е. Медведева, Г. Е. Мекуш, Н. И. Опилат, Л. Н. Старикова; под общей ред. Л. Н. Стариковой; ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет». – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2004. – С.148-153.

[58] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 21.07.2005).

[59] О плате за землю: Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 (ред. от 07.03.2005).

[60] О недрах: Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 22.08.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2005).

[61] Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ (принят ГД ФС РФ 18.10.1995) (ред. от 09.05.2005).

[62] Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.01.1997) (ред. от 21.07.2005) (с изм. и доп., вступающими в силу с 12.08.2005).

[63] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

[64] О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) (ред. от 18.07.2005).

[65] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

[66] Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2005).

[67] СЗ РФ. 2001. № 26. Ст. 2582.

[68] СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 2; 2003. № 2. Ст. 167.

[69] СЗ РФ. 2002. № 9. Ст. 928.

[70] СЗ РФ. 2000. № 37. Ст. 3726.

[71] СЗ РФ. 2000. № 50. Ст. 4899.

[72] Средние ставки земельного налога в городах и других населенных пунктах, приведенные в таблице 1, в 1994 году применяются с коэффициентом 50.

[73] В г. Кемерово каждая из 41 зоны внутри имеет подразделение на три вида: производственная, торговая и селитебно-общественного назначения с соответствующими размерами ставок. В примере взят производственный вид.

[74] Постановление администрации города Кемерово от 06.12.2004 №111 (ред. от 11.04.2005) «Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово».

[75] Под цифрой 1 – земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности; 2 – земли под домами индивидуальной жилой застройки; 3 – земли дачных и садоводческих объединений граждан; 4 – земли гаражей и автостоянок по типам; 5 – земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания по типам и т. д.

[76] СЗ РФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

[77] СЗ РФ. 2000. № 50. Ст. 4901.

[78] Документ опубликован не был.

[79] Сб. постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: Спарк, 1994; БВС РФ. 1994. № 3; 1997. № 1.

[80] СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; 1999. № 52. Ст. 6416; 2002. № 41. Ст. 3983.

[81] Зарегистрирован в Минюсте России 30.09.2003. № 5122 // РГ. – 2003. – 8 окт.

[82] Бюллетень Минюста России. – 2000. – № 4.

[83] РГ. 1993. 21 сент.; СЗ РФ. 1996. № 15. Ст. 1768; 1997. № 41. Ст. 4673; 2002. № 52 (ч. 2). Ст. 5288; 2003. № 6. Ст. 549; № 27 (ч. 1). Ст. 2700; № 46 (ч. 2). Ст. 4449.

[84] СЗ РФ. 2003. № 42. Ст. 4071.

[85] См.: Венедиктов, А. Органы управления государственной социалистической собственностью // Советское государство и право. –1940. – № 5–6. – С. 25.

[86] Там же. С. 26.

[87] См.: Браева, Э. Х. Правовое регулирование государственной собственности в Российской Федерации: автореф. дис.... канд. юрид. наук. – М., 1998. С. 14 – 15.

[88] Талапина, Э. В. Вопросы организации управления государственной собственностью // Журнал российского права. – 2001.– № 3.

[89] Талапина, Э.В. Вопросы организации управления государственной собственностью// Журнал российского права. – 2001.– № 3.

[90] Данилов, К.Н. Управление государственной собственностью в условиях реформирования экономики региона (на примере Кемеровской области) / К. Н. Данилов: диссертация ….. канд. эконом. наук. – Спец. 08.00.05.– Кемерово, 2004. – 259 с.

[91] Мищенко, В.В. Государственное регулирование экономики / В. В. Ми­щенко. - М.: Инфра-М., 2002. – С. 194-195.

[92] Данилов, К. Н. Управление государственной собственностью в контек­сте использования опыта зарубежных стран / К. Н. Данилов // Финансово-экономическая самодостаточность регионов: опыт, проблемы, механизм обеспечения: материалы Межрегиональной научно-практической конфе­ренции. - Кемерово, 2003.– С. 42-43.

[93] СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478.

[94] СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4930.

[95] СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3595.

[96] О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности. По­становление Правительства РФ от 10.02.94. № 96.

[97] СЗ РФ. 1999. № 39. Ст. 4626.

[98] Положение о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом: Постановление правительства от 27 ноября 2004 г. № 691.

[99] Данилов, К. Н. Государственная собственность и ме­ханизм ее реализации в регионе / К. Н. Данилов, Л. П. Иноземцева // Вестник КемГУ: журнал теоретических и прикладных исследований. Се­рия Экономика. – Кемерово. – 2002. № 1 (9). – С. 88–94.

[100] Управление государственной собственностью / под ред. В. И. Кошкина – М.: ИКФ ЭКМОС, 2002. – С. 176 –177.

[101] О создании Территориального управления Минимущества РФ по Ке­меровской области: Приказ Минимущества РФ от 05.11.2003 № 496.

[102] О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области: Закон Кемеровской области от 20.07.1998 N 31–ОЗ (ред. от 13.07.2005) (принят ЗС КО 08.07.1998).

[103] Цит по: Данилов К.Н. Управление государственной собственностью в условиях реформирования экономики региона (на прим. Кем. области): диссертация…., Кемерово, 2004.– С.117.

Дата добавления: 2014-11-20