Цена земли

Земля в хозяйственной практике выступает как фактор производства. Поэтому в рыночные отношения она входит как объект купли-продажи её самой (прав собственности) или прав на пользование её услугами в течение какого-то периода времени. В первом случае формируется цена земли, во втором - цена услуг земли. Но в обоих случаях земля покупается ради получения выгод, главным образом дохода. Поэтому размер этого дохода будет определять цену. Чем выше доход, тем выше при прочих равных условиях ценность земли. Этот доход принимает форму земельной ренты.

Земельная рента - это доход, получаемый от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. По величине земельная рента равна предельному продукту, выраженному в денежной форме

Какова же роль земельной ренты в процессе ценообразования на рынке земли? Земельные цены напрямую связаны с земельной рентой, а современные западные экономисты употребляют эти два термина как синонимы.

Цена на землю как объект собственности определяется совокупностью всех будущих доходов, которые она способна принести её владельцу. Цена на землю как объект хозяйствования (или на услуги земли) представляет собой дисконтированную величину будущей земельной ренты в течение определенного периода времени. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.

Согласно неоклассической теории, цена земли должна учитывать не только будущий доход от пользования её услугами, но и альтернативные варианты использования капитала, вкладываемого в землю. Таким альтернативным вариантом является вложение денежного капитала в банк и получение дохода в виде процента на капитал.

Для расчета цены земли при аренде применяется следующая

формула:

n

Pt = ∑

i =1 1(

R

+ r) i

, где R - это годовая рента, ожидаемая с

данного участка земли;

r - текущая рыночная ставка ссудного процента;

i - количество лет использования земли (от 1 до n).

Для расчета цены земли, реализуемой в собственность, то есть в

неограниченно длительном периоде, формула примет иной вид:

tP = R. Cрок

r

службы участка земли бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Поскольку 1/(1+r)i становится всё меньше с возрастанием i, количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю, по мере того как i приближается к бесконечности.

Цена земельного участка, реализуемого в собственность или сдаваемого в аренду, зависит от двух факторов: величины предельной доходности и рыночной нормы процента, причем влияние первого фактора прямое, а второго - обратное, т.е. цена земли возрастает при росте ренты и уменьшении процента, и падает при снижении ренты и возрастании процента.

Пусть инвестор подсчитал, что годовая рента, которая может быть получена с гектара земли, 1000долларов. Если рыночная ссудная ставка равна 10%, то максимальная цена, которая будет уплачена за землю, будет равна 1000долл./0,1, т.е. 10000 долларов.

Цена услуг земли при аренде принимает форму арендной платы. Арендная плата совпадает с земельной рентой, если земля сдается в аренду сама по себе, без построек и сооружений. В расширенном варианте использования земли (вместе с хозяйственными постройками) арендная плата состоит из следующих компонентов:

арендная земельная % на ранее амортизация плата = рента + вложенный капитал + хозяйственных

построек

Земельная рента существует в двух основных формах:

1) дифференциальная рента; 2) абсолютная рента.

Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования более производительного ресурса (вследствие более высокого

естественного или экономического плодородия). В свою очередь,

дифференциальная рента делится на два вида.

Дифференциальная рента I - это доход, полученный при хозяйствовании на лучших и средних по естественному плодородию и местоположению к рынкам сбыта земельных участках. Эта рента представляет собой добавочный доход, который возникает потому, что цены на сельскохозяйственную продукцию устанавливаются, исходя из соотношения предельных величин (издержек и дохода) на худших участках. Поэтому при одинаковых затратах ресурсов (размерах земельных участков) результаты хозяйствования на относительно лучших землях будут эффективнее: больший объем производства и меньшие транспортные расходы. Эта рента достается землевладельцу.

Дифференциальная рента II - это доход, полученный в результате дополнительных вложений капитала в данный земельный участок, повышающих экономическое плодородие почвы. Она создается в процессе интенсификации сельскохозяйственного производства. В этом случае издержки определяются предельной затратой капитала (наименее производительной). Выигрыш в издержках, полученный от более производительных затрат капитала, первоначально достается фермеру. Он присваивает его на протяжении действия арендного договора. При заключении нового договора земельный собственник повысит величину ренты с учетом изменившегося плодородия земли и будет в дальнейшем присваивать этот прирост дохода. В связи с этим существует определенная противоположность интересов собственников земли и арендаторов по поводу сроков аренды. Арендаторы заинтересованы в длительных сроках аренды, чтобы полностью окупить свои вложения в процессе хозяйственного использования. Собственники земли стремятся сократить период аренды, чтобы самим воспользоваться результатами улучшения качества земли и развития инфраструктуры хозяйства.

Образование дифференциальной ренты (I и II) можно показать с помощью кривых средних общих издержек (АТС) и предельных издержек

(МС) для трёх различных фермерских хозяйств, обладающих неравноценными земельными участками и действующими в условиях совершенной конкуренции (См. рис.7.13).

В данной ситуации дифференциальную ренту (заштрихованный прямоугольник на рисунке) получит только ферма А, у которой средние издержки (АТС) меньше рыночной цены (Pm). Ферма В только возмещает свои издержки, не получая никакого дохода (Рm=АТС). Ферма С вообще не появится на рынке (Рm‹АТС). С увеличением рыночных цен (Pm) на данный товар ферма А увеличит свой доход в виде дифренты, ферма В начнет его получать, а ферма С появится на рынке.

(цена Р

с/х проду

МС Р

АТС

МС Р МС

АТС АТС

кции) Рm Рm Рm

(количество с/х Qпродукции) Q Q

Ферма А Ферма В Ферма С

Рис.8.13. Образование дифференциальной ренты

Дифференциальную (или разностную) ренту исследовали А. Смит и Д. Рикардо. Эту ренту получают владельцы лучших и средних по плодородию и расположению земель. Современная классическая школа доход, получаемый от затрат на улучшение земли, считает не дифференциальной рентой, а доходом на капитал.

К. Маркс ввел в научный оборот категорию абсолютной ренты. Абсолютная рента - это рента, получаемая всеми собственниками земли. Она уплачивается абсолютно со всех участков земли, независимо от их качества и месторасположения. Образование абсолютной ренты иллюстрирует рис. 7.14.

R

(рента, цена земли)

R2

R1

tS

2E

1E D2

Графически земельная рента определяется точкой пересечения кривых спроса (Dt) и предложения

(St). Изменение спроса на землю с

D1 до D2 или с D1 до D3 изменяет и

3R E3

0 E4

Q*

1D

3D

4D Q (кол-во земли)

величину ренты: с R1 до R2 или с

R1 до R3. При спросе на землю D4

R=0: в этом случае земля будет

Рис.8.14. Образование абсолютной ренты

бесплатным товаром, т.к. спрос на неё слишком мал для воздействия на цену земли.

Факторы постоянного роста цены земли:

- увеличение капиталовложений в землю;

- рост спроса на землю для несельскохозяйственных целей;

- постоянная инфляции, при которой увеличивается спрос на любую недвижимость.

ЛИТЕРАТУРА, РЕКОМЕНДУЕМАЯ ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ КУРСА

1. Долан Э.Дж., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель. – СПб.,

1994.

2. Емцов Р., Лукин М. Микроэкономика – М., 1997.

3. Макконнелл К., Брю С. Экономикс. Пер. с англ. – М., 2003.

4. Максимова В.Ф. Микроэкономика. – М., 1996.

5. Микроэкономика. Под ред. Яковлевой Е.Б. – М., 1997.

6. Нуреев Р.М. Основы экономической теории. – М., 1996.

7. Основы экономической теории. Под ред. Шуркалина А.К. – М., 1995.

8. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика. – М., 1992.

9. Самуэльсон П., Нордхаус В. Экономика. – М., 1997.

10. Селищев А.С. Микроэкономика. – СПб., 2002.

11. Учебник по основам экономической теории. Под ред. Камаева В.Д.– М.,

1997.

12. Фишер С. и др. Экономика. – М., 1993.

13. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. – М.,

1992.

14. Хейне П. Экономический образ мышления. – М., 1991.

15. Экономика. Под ред.Басовского Л.Е. – М., 2002.

16. Экономика. Под ред. Булатова А.С. – М., 2002.

17. Экономическая школа. Курс лекций. – СПб., 1991.

МАКСИМОВА Елена Викторовна

КРАДЕНОВА Ирина Анатольевна

Дата добавления: 2014-12-16