Источники привлечения капитала в строительство

Источники привлечения капитала дифференцируются на:

1 Собственный капитал

Прибыльность в результате инвестирования должна быть выше прибыльности ныне действующего капитала. В реальной практике строительства финансирование за счет с обственного капитала осуществляется редко, поэтому инвестору надо, чтобы его собственные средства оказались в размере достаточном для инвестирования жизненного цикла объекта. Необходимо отметить, что из всех источников финансирования, собственные источники являются самыми надежными. Их недостаток заключается в том, что они могут быть использованы только для реализации небольших инвестиционных проектов, т.е. инвестиционные ресурсы собственных источников ограничены.

Собственные средства инвесторов включают: а) амортизационные отчисления, б) прибыль, оставшаяся после уплаты налогов и других обязательных платежей, в) средства, полученные от продажи долей в уставном фонде юридического лица.

А) Амортизационные отчисления: их величина на предприятии зависит от следующих факторов:

§ первоначальной или восстановительной стоимости основных производственных фондов;

§ видовой структуры основных производственных фондов (ОПФ): чем больше доля активной части ОПФ, тем больше величина амортизационных отчислений;

§ возрастной структуры ОПФ: чем моложе структура, тем больше величина амортизационных отчислений;

§ амортизационной политики предприятия и др.

Б) Величина чистой прибыли, в части, направляемой на производственное развитие как источника финансирования инвестиций зависит от многих факторов:

§ Объема реализации продукции;

§ Цены реализации продукции;

§ Себестоимости единицы продукции;

§ Ставки налога на прибыль;

§ Политики распределения прибыли на потребление и накопление,

В) Средства, полученные от продажи долей в уставном фонде юридического лицазависят от количества проданных акций.

2 Заемный и привлеченный капитал.

Вариант кредитования для исполнения, которого требуется, кроме возврата кредита иметь гарантии на случай неудачи идеи и неплатежеспособности инвестора. Поэтому крупные инвестиционные проекты, как правило, финансируются также не только за счет собственных источников, но и заемных. Источниками кредитного финансирования могут выступать:

§ Кредиты;

§ Облигационные займы;

§ Привлечение заемных средств населения.

§ Бюджетные кредиты

Под кредитом понимается ссуда в денежной или товарной форме на условиях возвратности и обычно с уплатой процента. Кредиты, используемые на финансирование инвестиций, группируются по разнообразным признакам. Облигационный заем как форма кредитного финансирования инвестиций представляет собой внешнее заимствование на основе эмиссии облигаций. Облигация– ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца в возмещении в обусловленный срок номинала этой ценной бумаги с уплатой фиксированного процента или без уплаты процента (дисконтные облигации). В РБ к облигационным займам как источникам финансирования инвестиций могут прибегать лишь акционерные компании, платежеспособность которых и деловая репутация не взывают никаких сомнений. Привлечение заемных средств населения может осуществляться строительными организациями,оно получило широкое распространения на практике при строительстве жилья. Бюджетные кредиты - средства государственного бюджета, предоставляемые на безвозмездной и возмездной основе, а также средства бюджетов субъектов РБ;

3 Капитал, дающий право на участие в прибыли. Инвестору не надо иметь больше чем он может вложить в идею, не надо отдавать плату, за кредит, меньше риск. Если есть компаньоны инвестирования предполагается, что с ними надо делиться идеей, убедить в ее эффективности. В случае успеха - поделится прибылью в зависимости от размера вклада.

Дата добавления: 2015-05-06