Тема 6. Дарение

Задачи

1. ООО «Полюс» и АО «Омега» подписали договор купли-продажи административного здания, после чего направили заявление и необходимые документы на государственную регистрацию сделки. Однако управление регистрационной службы отказало в регистрации договора, обосновывая тем, что это не предусмотрено законом. Продавец и покупатель обратились в суд с требованием обязать регистрационную службу осуществить регистрацию договора купли-продажи и возместить убытки, вызванные уклонением от регистрации. В качестве обоснования истцы сослались на ст. 164 ГК РФ.

Какое решение вынесет суд? В каких случаях сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации? Необходима ли государственная регистрация права собственности продавца для совершения сделок по отчуждению недвижимости? Требуется ли регистрация права собственности покупателя? Какими правами на земельный участок будет обладать покупатель, если продавцу земля под зданием принадлежала на праве собственности или праве постоянного бессрочного пользования?

2. Строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и гражданином (покупателем), участвовавшем в финансировании строительства по договору о долевом участии.

В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылаясь на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи. Строительная организация указала также, что гражданин – дольщик не внес 50 % стоимости квартиры, взыскать сумму долга с него не удалась. Суд отказал в иске, мотивируя тем, что согласно Конституции РФ никто не может быть понужден к участию в организациях, поэтому отказ внесения взноса должен приравниваться к отказу от участия в организации, и не может быть обжалован. Внесенная ранее дольщиком сумма по условиям договору о долевом участии в строительстве не может быть возвращена. Решите спор.

3. Гражданка Бабаева в сентябре заключила со строительной организацией договор, согласно которому Бабаева обязалась уплатить 1 500 000 рублей, а строительная организация обязалась передать Бабаевой 2-х комнатную квартиру в строящемся доме (срок сдачи – январь) в срок до 1 марта. В договоре было описание квартиры (ее точный адрес, метраж, планировка, состояние отделки и пр.). Квартира была передана Бабаевой только 26 июня. Планировка, метраж и отделка квартиры не соответствовала условиям договора. Бабаева заявила претензию строительной организации, однако ей разъяснили, что метраж и планировка не могут быть изменены, поскольку стены в квартире несущие, их разрушение может уменьшить прочность дома, что касается отделки, то указанные в договоре материалы оказались слишком дороги, и повлекли бы удорожание строительства. Бабаева зарегистрировала свое право собственности на квартиру и обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки по закону «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки. Кроме того, она потребовала замены квартиры. Решите спор.

4. Мамедов приобрел квартиру у Иванова, который являлся ее собственником. Через некоторое время к нему обратилась мать Ива­нова, которая проживала в этой квартире, но в период совершения сделки по продаже квартиры находилась на даче и ничего не знала о намерении сына. Мать Иванова просила Мамедова расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей квартиру. Мамедов в категорической форме отказался удовлетворить просьбу Ивановой, посоветовав ей разобраться со своим сыном.

Иванова обратилась в суд с иском к Мамедову и своему сыну о расторжении договора купли-продажи квартиры, обосновав свой иск тем, что она прописана по соответствующему адресу в течение 20 лет и проживала в ней задолго до того, как сын приватизировал и продал квартиру. Данное обстоятельство было удостоверено справкой паспорт­ного стола отделения милиции, а также выпиской из домовой книги.

Мамедов возражал против иска, ссылаясь на то, что Иванов, про­давая квартиру, скрыл факт прописки матери. В документах на кварти­ру не было сведений о том, что там кто-то проживает, кроме самого Иванова — собственника квартиры. Договор купли-продажи кварти­ры был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистра­цию. Кроме того, он, Мамедов, уплатил Иванову денежную сумму, составляющую цену квартиры, в полном объеме.

Какое решение примет суд? Каковы последствия заключения договора продажи жилого помещения, обремененного правами третьих лиц?

5. Банк, имея «на руках» решение арбитражного суда и со­ответствующий исполнительный лист о взыскании с заемщика — за­крытого акционерного общества 5 млн. рублей, составляющих сумму невозвращенного кредита и процентов за пользование денежными средствами, в течение нескольких месяцев безуспешно пытался добить­ся их исполнения. Поскольку денежные средства на банковских счетах заемщика отсутствовали, банк обратился в арбитражный суд, вынесший решение, с ходатайством об изменении способа его исполнения путем обращения взыскания на принадлежащую закрытому акционерному обществу мастерскую по ремонту и сервисному обслуживанию импортных автомобилей.

Закрытое акционерное общество возражало против изменения спо­соба исполнения судебного решения, ссылаясь на то, что пять меся­цев назад мастерская была продана по договору продажи недвижимо­сти другому лицу — производственному кооперативу. В подтверждение своих доводов закрытое акционерное общество представило договор продажи мастерской и копии свидетельства о праве собственности на указанную мастерскую, выданного учреждением юстиции производ­ственному кооперативу после того, как была осуществлена государ­ственная регистрация перехода права собственности.

В заседании арбитражного суда было установлено, что текст договора продажи мастерской включает согласованные сторонами условия: о составе и стоимости имущества мастерской; о ее продажной цене; о передаче покупателю права аренды земельного участка, на котором она находится. Исполнение данного договора сторонами было удосто­верено актом приема-передачи мастерской, а также платежным пору­чением производственного кооператива о перечислении закрытому акционерному обществу денежной суммы, составляющей плату за мас­терскую. Указанные документы представлялись регистрирующему органу для государственной регистрации перехода права собственности на мастер­скую к производственному кооперативу, и такая регистрация была осу­ществлена.

Какое решение примет суд по ходатайству кредитора?

6. Акционерное общество (продавец) и общество с ограни­ченной ответственностью (покупатель) заключили договор о продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежа­щем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех с простаивающим оборудованием, здание ко­тельной, несколько складских помещений, гараж, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору продажи пред­приятия.

Договор продажи предприятия был представлен сторонами на гoсударственную регистрацию в учреждение юстиции, которое, однако, отказало в регистрации, сославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали обязательные: приложения к договору: бухгалтерский баланс и перечень обязательств, включаемых в состав предприятия.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации и потребовал обязать учрежде­ние юстиции зарегистрировать договор продажи предприятия. В качестве обоснования своих требований покупатель указал, что на базе цеха и другого имущества проданного предприятия уже давно не осуществ­ляется никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обяза­тельств, связанных с деятельностью предприятия.

Есть ли основания для удовлетворения иска?

2 часа

Вопросы:

1. Понятие договора дарения. Безвозмездность как основной признак дарения. Предмет договора дарения.

2. Форма и государственная регистрация договора дарения.

3. Исполнение консенсуального договора дарения. Отказ от исполнения и отмена дарения.

4. Пожертвование как разновидность дарения: понятие, отличительные признаки, основания отмены.

Нормативно-правовые акты и литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ в ред. от 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в ред. от 30.06.2008г. // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594; РГ. 2008. № 140.

4. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" в ред. от 06.12.2007г. // СЗ РФ. 1996. № 17; 2007. № 50. ст. 6249.

5. Постановление ФКЦБ РФ от 02.10.1997. в ред. от 20.04.1998г. № 27 «Об утверждении положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг» // Вестник ФКЦб РФ. 1997. № 7.

6. Вавилин Е.В., Гурьева Е.В. Новый порядок наследования и дарения. М.: Юркнига, 2006.

7. Вавилин Е.В. Изменения и дополнения порядка осуществления наследования и дарения // Российский судья. 2006. № 4.

8. Витрянский В.В., Брагинский М.И.. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2001. С. 276-379.

9. Гонашвили Г.Л. Безвозмездная передача имущества между коммерческими организациями // Законодательство. 2004. № 2;

10. Богданов Е. А. Участие образовательных учреждений в гражданском обороте // Законодательство. 2004. № 9;

11. Кабалкин А.Договор дарения // Российская юстиция. 1997. № 8;

12. Малеина М. Н. Пожертвование // СПС «Консультант Плюс».

13. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. Пособие. – Омск, 2003.

14. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие. – М.: ЮрИнфорЦентр, 2003.

15. Романец Ю.М. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2001. С. 321-322.

16. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры. - М.: Статут, 2004.

17. Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. 2000. № 3.

Дата добавления: 2015-05-10