Тема 9. Прокат. Аренда транспортных средств

Задачи

1. За юридической консультацией обратился г-н Иванков, которому по наследству от отца достались акции ОАО «Братский ЦКК». Когда он обратился к реестродержателю, чтобы вступить в права наследника, то ему стало известно, что отец сдал акции в аренду ООО «Картонный комбинат» сроком на 49 лет. Иванков хотел бы сам осуществлять права акционера, но ему известно, что в соответствии законом смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.

Что можно посоветовать г-ну Иванкову?

2. Между ООО «Пиар» (арендатор) и ЗАО «Победа» (арендодатель) заключен договор аренды помещения. В соответствии с договором аренды арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг. Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определяется отдельным договором.

Такой договор стороны заключили, назвав его договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату. В пункте 2.2 названного договора стороны предусмотрели, что арендодатель (ЗАО «Победа») вправе прекратить отпуск электроэнергии арендатору(ООО «Пиар») полностью или частично за задержку платы по аренде помещения более двух кварталов подряд с уведомлением письменно за один месяц до отключения.

ЗАО «Победа» воспользовалось указанным правом и отключило электроэнергию в арендуемом помещении из-за наличия у арендатора одновременно задолженности по арендной плате за III, IV кварталы 2001 года и оплате электроэнергии.

Уплатив долги, ООО «Пиар» обратилось с иском о признании недействительным пункта 2.2 договора на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату (как противоречащего нормам ГК РФ об энергоснабжении) и обязании ответчика исполнить обязательство по поставке электроэнергии.

ЗАО «Победа» возражало против иска, указывая, что оспариваемый договор по правовой природе не является договором энергоснабжения, а является частью договора аренды помещения и устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом им помещении.

Дайте оценку правоотношениям и доводам сторон. Каким должно быть решение суда?

3. Между арендодателем ОАО «СибНК» и арендатором ООО «Омега» был заключен договор аренды автозаправочной станции сроком на два года с условием ее выкупа арендатором. Через 4 месяца после передачи АЗС в аренду арендодатель ОАО «СибНК» обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Арендатор ООО «Омега» возражал против иска, указывая, что в соответствии с п. З ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Поскольку ГК РФ не требует государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, то спорный договор аренды АЗС не должен регистрироваться.

Какое решение должен принять суд?

4. Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона открытый спортивный каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион в свою очередь предъявил иск о внесении задолженности по арендной плате и возмещении упущенной выгоды (он мог за время просрочки сдавать каток другим организациям). Оцените правомерность заявленных сторонами требований.

5. Между Комитетом по управлению имуществом г. Киселевска (арендодателем) и ООО «Таис» (арендатором) 01.08.1997 г. заключен договор аренды нежилого помещения магазина «Рябинушка» сроком на 4 года с выплатой ежемесячной арендной платы в размере 40 000руб. ООО «Таис» надлежащим образом исполняло свои обязанности, в том числе по арендной плате, до июля 2001г. Арендная плата за июль - август 2001г. была внесена с просрочкой. Письмом от 01.10.2001 г. Комитет со ссылками на нормы статей 610, 621 ГК РФ уведомил ответчика о прекращении договора аренды и освобождении занимаемого ООО «Таис» нежилого помещения по истечении одного месяца.

Поскольку ООО «Таис» спорное помещение освободить отказалось, 15.02.2002 г. Комитет предъявил иск в Арбитражный суд о выселении арендатора из помещения со ссылкой на ст. 301 ГК РФ, а также о взыскании неосновательного обогащения в размере сумм арендной платы за период неправомерного пользования помещением (сентябрь 2001г. - февраль 2002г.) со ссылкой на ст. 1103 ГК РФ.

Оцените законность и обоснованность исковых требований. Предложите свое обоснование требований Комитета с расчетом суммы исковых требований.

5. ООО «Флэш» сдало в аренду ЗАО «Нова» торговые площади размером 80 кв. м. сроком на 1 год. За два месяца до истечения срока договора аренды арендатор ЗАО «Нова» письмом предложило арендодателю ООО «Флэш» пролонгировать договор еще на 1 год на прежних условиях. От ООО «Флэш» ответа не поступило. Вместе с тем арендатору стало известно о том, что арендодатель объявил конкурс на право заключить договор аренды на указанные торговые площади.

ЗАО «Нова» обратилось к юристу с просьбой оценить правомерность действий ООО «Флэш» и способ защиты своих интересов.

Подготовьте правовое заключение по изложенной ситуации.

2 часа

Вопросы:

1. Особенности проката как разновидности договора аренды: понятие, субъектный состав, форма, порядок заключения, исполнение. Правовое регулирование отношений по прокату.

2. Аренда транспортных средств: понятие, отличительные признаки, правовое регулирование. Транспортное средство как объект аренды.

3. Виды аренды транспортных средств. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.

4. Прекращение договора. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством во время аренды.

Нормативно-правовые акты и литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ в ред. от 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в ред. от 25.10.2007г. // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 15; СЗ. 2007. № 44. ст. 5282.

4. Кодекс торгового мореплавания № 81-ФЗ от 30.04.1999г. в ред. от 06.12.2007г. // СЗ РФ. 1999. № 18. ст. 2207; 2007. № 50. ст. 6246.

5. Воздушный кодекс РФ № 60-ФЗ от 19.03.1997г. в ред. от 26.06.2007г. // СЗ РФ. 1999. № 12. ст. 1383; 2007. № 27. ст. 3213.

6. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ. № 24-ФЗ от 18.12.2006г. // СЗ РФ. 2001. № 11.ст. 1001; 2006. № 52 (1ч.). ст. 5298.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.94 № 7 в ред. от 11.05.2007г. // Вестник ВАС РФ. 1995. № 3. Бюллетень ВС РФ. 1995. № 1,7; 1997. № 1,3; 2007. № 7.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2001. С. 494-519.

9. Белов В.А, Автомобиль как объект права собственности гражданина // СПС «Консультант Плюс».

10. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. 2006. № 2.

11. Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов // Российская юстиция. 2001. № 1.

12. Курилина С. Автомобиль в аренде // Бизнес-адвокат. 1999. № 19.

13. Левенсон Д. Договор аренды транспортных средств // Советская юстиция. 1967. № 12.

14. Липавский Б.В. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования // Транспортное право. 2005. № 3.

15. Мызров. С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды. // Юрист. 2000. № 2.

16. Кабалкин А., Санникова Л.. Договор проката. // Российская юстиция. 2000. № 6.

17. Невзгодина Е.Л. Юридическая природа доверенности на управление транспортным средством // Транспортное право. 2006. № 4.

18. Романец Ю.М Система договоров в гражданском праве России. - М. 2001. С. 336-341.

Дата добавления: 2015-05-10