Рекомендуемый срок замены конструктивных элементов каменных жилых домов

Износ элементов зданий и срок их службы

ИЗНОС ЗДАНИЙ И ВИДЫ ИХ РЕМОНТА

При длительной эксплуатации здания его конструк­ции и оборудование изнашиваются, стареют. Отдельные конст­руктивные элементы теряют свои первоначальные качества и прочность. Это вызывается прежде всего силами природы: под действием ветра, снега, дождя, под влиянием холода и жары каменные и бетонные материалы разрушаются, деревянные кон­струкции гниют, металл подвергается коррозии.

На преждевременный износ зданий и оборудования также влияют неудовлетворительный уход за ними, нарушение правил технической эксплуатации.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют различные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Так, каменный фундамент и стены служат доль­ше чем крыши, печи, окна и двери (табл. 2.1).

Продолжительность службы отдельных конструкций, элемен­тов зависит от материала, характера конструкции и от условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от вида строения (жилого, общественного или промышленного) имеют различный срок службы. Например, полы из керамических пли­ток по бетонному основанию в жилых зданиях служат 80, а в об­щественных — 60 лет.

На долговечность конструктивных элементов влияют кон­структивное решение и капитальность здания в целом: в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов и облегченных конструкций. Так, продолжительность эксплуатации деревянных стропил и обрешетки в каменных жилых домах составляет 50, в деревянных рубленых или брус­чатых — 40, в сборно-щитовых — 30 лет, а такие же элементы в каркасно-камышитовых и других облегченных зданиях служат только 15 лет.

Таблица 2.1

Конструктивные элементы здания	Срок службы зданий, лет
Фундаменты ленточные, бутовые на сложном или це­ментном растворе, а также бетонные и железобетонные; стены кирпичные (при толщине 2—2,5 кирпича), крупноблоч­ные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные; кры­ши из сборных железобетонных элементов
Лестницы с железобетонными площадками и каменными ступенями по железобетонным косоурам или плите
Паркетные дубовые щитовые полы по дощатому осно­ванию, полы из керамических плиток, черепичная кровля
Перекрытия по деревянным балкам
Паркетные полы из бука по дощатому основанию, деревянные стропила и обрешетка
Дощатые и цементные полы, внутренние деревянные штукатурные перегородки, радиаторы центрального отопления
Кровля из асбестоцементных листов и плиток; скрытая электропроводка
Полы из линолеума, открытая электропроводка, кухон­ные очаги, работающие на каменноугольном топливе
Кровля из асфальтобитумных мастик по бетонному ос­нованию, борова и дымоходы, газовые колонки
Кровля из асфальтовых мастик
Клеевая окраска стен
Известковая окраска фасадов

Эти данные показывают, что некоторые части зданий и виды оборудования более долговечны; за время их службы другие эле­менты зданий, менее долговечные, нужно менять несколько раз.

Таблица 2.2

Дата добавления: 2015-05-29