Определение процента износа зданий

Конструктивные элементы	Удельный вес кон­структивных элементов в стои­мости здания, проц.	Износ конструк­тивных элемен­тов, установлен­ный в результате обследования, проц.	Процент износа конструктивных элементов (про­изведение от умножения показа­телей граф 2 и 3)
Фундамент
Стены и перегородки
Перекрытия
Кровля
Полы
Проемы
Отделка
Внутренние санитарно-технические и электротехниче­ские устройства
Прочие элементы
Итого

Износ здания в целом в данном случае составит:

(округленно).

Износ в денежном выражении определяется путем умноже­ния восстановительной стоимости объекта на процент износа с последующим делением на 100.

Так, при восстановительной стоимости здания, рассматривае­мого в табл. 2.4, равной 100 тыс. руб., его износ в денежном выражении составит:

Восстановительная стоимость выражает современную стои^ мость здания и определяется по укрупненным показателям сред­ней стоимости 1 ж3 здания.

Для определения восстановительной стоимости строительный объем здания умножается на стоимость 1 м³ здания соответствующего типа, принятую по действующим нормативам Госстроя России.

Наряду с физическим (материальным) износом существует и моральный износ здания. Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного техническо­го "прогресса возникают несоответствия между вновь возводимы­ми и старыми зданиями. Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям про­изводства ни по своим габаритам, планировке и расположению помещений, ни по внешнему виду и уровню технического обору­дования. Такие здания могут быть достаточно прочными, и физический (материальный, конструктивный) износ их незначите­лен. Но они устарели «морально». Поэтому необходимо произ­вести реконструкцию, переустройство старого здания для приве­дения его в соответствие с современными требованиями. Мораль­ный износ отражается на восстановительной стоимости, так как в ценниках, по которым принимается стоимость 1 м³ здания, учтено уменьшение стоимости старых зданий в результате роста производительности общественного труда и появления новых усовершенствованных типов зданий. Вследствие этого переуст­ройство и реконструкция морально изношенных зданий чаще всего оправдывается также и экономической целесообразностью несмотря на то, что моральный износ наступает обычно значи­тельно раньше физического.

Для продления сроков эксплуатации зданий необходимо осу­ществлять целый комплекс мероприятий. Это, прежде всего, свое­временно производить работы по поддержанию в исправности конструкций, обеспечивать нормальный температурно-влажностный режим, соблюдать установленный режим работы санитарно-гигиенических устройств (отопления, вентиляции и т. д.).

Долговечность зданий можно повысить и путем правильного выбора материалов и конструкций, применения различного рода средств защиты конструкций от разрушающих факторов.

Продолжительности срока службы зданий способствует так­же замена конструкций при ремонте на более долговечные, проч­ные и стойкие. Например, деревянные междуэтажные и чердач­ные перекрытия заменяются сборными железобетонными; вместо крыш с деревянными стропилами устраиваются железобетонные с рулонной кровлей. Перегородки устраивают из шлакобетон­ных и гипсовых плит; при устройстве водопровода применяются трубы и детали из пластических масс и т. п.

Дата добавления: 2015-05-29