Структура и динамика недвижимости

Тема 17. Планирование недвижимости

План:

1.Структура и динамика недвижимости.

2. Долгосрочное планирование простого и расширенного воспроизводства недвижимости.

Ключевые слова

Недвижимость, основные средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения, амортизационный фонд, фонд накопления.

Последовательность изложения

Недвижимость – это часть имущества предприятия (активов), которое используется в течении длительного времени, представлено в материальной (основные средства, внеоборотные активы) и нематериальной форме (нематериальные активы), а также в форме долгосрочных финансовых вложений (финансовая недвижимость, доходные вложения). Основной капитал это стоимость средств труда, которые имеют материальное воплощение, используются длительное время и по частям переносят свою стоимость на выпускаемую продукцию (здания, сооружения, передаточные устройства, машины, инструмент, оснастка, инвентарь, многолетние насаждения, рабочий и продуктивный скот). Нематериальные активы – это часть долгосрочного имущества, которое не имеет материального воплощения, длительное время используется и по частям переносит свою стоимость на выпускаемую продукцию (права на объекты интеллектуальной собственности, природные ресурсы, прочие права). Долгосрочные финансовые вложения – это часть долгосрочных активов предприятия, переданных третьим лицам с целью получения дохода (вложения в уставный капитал созданных компаний, имущество переданное в аренду и лизинг, объекты промышленной собственности переданные пользователям по лицензионным договорам; кредиты, выданные на длительный срок).

Удельный вес названных трех составных частей недвижимости дает представление о ее структуре, а темпы роста за ретроспективу – свидетельствуют о динамике. При планировании недвижимости исходят их фактического положения дел, учитывают инвестиционные проекты из стратегического плана и рассчитывают плановую стоимость недвижимости на перспективу.

Мировая экономическая практика свидетельствует о том, что структура недвижимости изменяется в сторону увеличения удельного веса нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, в частности. Эта тенденция должна учитываться всеми предприятиями, работающими в условиях рыночной экономики. Следовательно, на перспективу необходимо учитывать многократное увеличение стоимости (например, с 2 до 10 или 20% удельного веса) объектов интеллектуальной собственности. Нужны серьезные патентные исследования для поиска эксклюзивных вариантов инновационных проектов.

Стратегическое планирование недвижимости представляет собой способ реализация действия экономического закона накопления в сфере управления долгосрочными активами с целью повышения экономической эффективности предприятия.

Стратегическое планирование недвижимости это процесс осмысления тенденции развития и количественной оценки простого и расширенного воспроизводства долгосрочных активов.

Пример расчета удельного веса составных частей недвижимости в недвижимости и в активах, в %.

Исходные данные:

недвижимость 3900 млн. руб., в т.ч. нематериальные активы 300 и финансовые вложения 600; активы 4600.

Удельный вес нематериальных активов в недвижимости =300:3900х100 =7,7

Удельный вес нематериальных активов в активах =300:4600х100 = 6,5

Удельный вес финансовых вложений в недвижимости =600:3900х100 =15,4

Удельный вес финансовых вложений в активах =600:4600х100 = 13

Удельный вес основного капитала в недвижимости =(3900 – 300 - 600) /3900х100 =76,9

Удельный вес основного капитала в активах в активах = (3900 – 300 - 600) /4600х100 = 65,2

Дата добавления: 2017-01-14