Износ объектов недвижимость

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта с течением времени, выраженный в %. В зависимости от причин вызвавших обесценение объекта выделяют:

3 основных вида износа.

1.Физический-ухудшение технико-технологического качества объекта(м.б. устранимым и неустранимым)

2.Функциональный-объект устаревает(м.б. устранимым и неустранимым)

3.Внешний-отражает влияние внешних факторов на объект

Устранимый износ -износ, устранение которого возможно и экономически целесообразно.

3 основных метода расчета износа.

1.Метод срока жизни

2.Нормативный

3.Стоимостной.

Физическая жизнь объекта (ФЖ) – период его эксплуатации, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т.п.).

Хронологический возраст (ХВ) – период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.

Экономическая жизнь (ЭЖ) – время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта перестает приносить доход.

Эффективный возраст (ЭВ) - это время, прошедшее с начала экономической жизни объекта и до даты оценки.

Оставшийся срок экономической жизни (ОСЭЖ) здания – период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни.

Дата добавления: 2015-04-24