КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Оценка стоимости земли с помощью сравнительногоОсобенности применения затратных методов к оценке земельных участков Массовая (кадастровая) и рыночная оценка земельных участков, их особенности и различия Массовая или кадастровая оценка земельных участков проводится органами гос власти и представляет собой комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков Расчет кадастровой стоимости осуществляется для земель различного целевого назначения с учетом данных земельного кадастра, стоимостного анализа, рыночных цен и иной информации об объекте недвижимости Особенности применения затратного подхода к оценке земельного участка. Применение затратного подхода в этом случае ограничено, тк земля относится к невоспроизводимым природным ресурсам. Поэтому затратный подход применяется в сочетании с методами сравнительного и доходного подходов. Для оценки земельных участков применяется так называемая техника остатка, те предполагается, что стоимость земельных участков – это разница между рыночной стоимостью объекта в целом (земли с улучшениями: здания, коммуникации) и затратами на создание этих улучшений. В рамках затратного подхода используется 4 основных метода:
Особенности применения сравнительного подхода к оценке земельных участков Выделяют 2 основных метода оценки земельных участков в рамках сравнительного подхода: 1. Метод сравнения продаж: метод базового участка (используется, когда на рынке присутствует много похожих по характеристикам земельных участков, близких или одинаковых по площади (например для дачных участков в 6 соток). Выбирается земельные участки с типичными характеристиками – базовый участок, и на основании данных о рыночных ценах, рассчитывается его стоимость); метод единицы сравнения (используется когда земельные участки похожи по характеристикам, но имеют разную площадь. Этот метод характерен для городских земель. В этом случае рассчитывается стоимость единицы сравнения (1 метр в квадрате, 1 га, фронтального метра), который затем корректируется на поправочные коэффициенты). 2. Метод переноса. Основан на определении соотношений между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней объектов. Базируется на принципе сбалансированности
Дата добавления: 2015-04-24; Просмотров: 277; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |