Основные цели оценки предприятия

Оценка земельных участков с помощью доходного подхода

Особенности применения доходного подхода к оценке земельных участков

Выделяется 2 метода:

1.Метод капитализации (используется чаще). Расчет осуществляется путем деления годового рентного дохода от земельных участков на соответствующую ставку капитализации. Под годовым рентным доходом в зависимости от целевого назначения и других особенностей земельных участков может понимается: 1)расчетный рентный доход. Для земель сельскохозяйственного назначения; 2) часть дохода от имущественного комплекса, приходящаяся на земельные участки в городах; 3) земельная арендная плата, капитализация земельной арендной платы

2.Метод дисконтирования денежных потоков. Чаще всего применяется для земель добывающей промышленности. Особенность применения – крайне высокая продолжительность прогнозного периода (до 25 лет). Продолжительность прогнозного периода зависит от: 1) доходности эксплуатации месторождения; 2) степени достоверности оценки количества полезных ископаемых; 3) риска разработки.

Оценочная деятельность – деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценочная деятельность в РФ регулируется законом № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме требований этого закона, оценщик должен также следовать стандартам оценки.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), а с другой - потребители их услуг (заказчики). Заказчиками могут являться:

- предприятия;

- кредитные учреждения;

- собственник;

- страховые предприятия;

- инвесторы;

- государственные органы;

Оценка может проводиться только профессиональными оценщиками, имеющими лицензию.

Дата оценки - это момент времени, на который выполняется оценка.

Цели оценки могут быть достаточно разнообразными и, как правило, зависят от субъекта оценки.

Субъекты и цели оценки недвижимого имущества:

1)Предприятие как юридическое лицо:

· Разработка планов развития предприятия

· Выпуск акций

· Оценка эффективности менеджмента.

2) Собственник:

· Выбор варианта распоряжения собственностью

· Обоснование цены купли-продажи объекта или его доли

· Установление размера выручки при упорядоченной ликвидации объекта

3) Кредитные учреждения:

· Проверка финансовой дееспособности заемщика

· Определение суммы ипотечного кредита

4) Страховые предприятия:

· Определение суммы страховых выплат

· Установление размера страхового взноса

5) Инвесторы:

· Проверка целесообразности инвестиционных вложений

· Определения допустимой цены покупки объекта с целью включения его в инвестиционный проект

6) Государственные органы:

· Подготовка объекта к приватизации

· Определение налогооблагаемой базы

· Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства

· Оценка для судебных целей

Дата добавления: 2015-04-24