Предмет договора. 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение согласованного Договором срока за плату обязуется в границах

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение согласованного Договором срока за плату обязуется в границах эксплуатационной ответственности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в мкд, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику и другим законным пользователя помещений в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления мкд деятельность в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению мкд.

2.2. В соответствии с частью 1 ст. 161 ЖК РФ целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в мкд и решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в мкд гражданам.

2.3. Состав и характеристики объектов общего имущества в мкд, в отношении которого осуществляется управление по настоящему Договору, определяются в соответствии со статьей 36 ЖК РФ и техническим паспортом на мкд и приведены в Приложении № 1 к Договору.

2.4. Границы и размер земельного участка, на котором расположен мкд, для его включения в состав общего имущества определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.5. Надлежащее содержание общего имущества мкд по настоящему договору должно осуществляться в соответствии с требованиями части 1.1. статьи 161 ЖК РФ.

2.6. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, пунктами 5-9 Правил содержания общего имущества в мкд, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным являются:

- на системах горячего и холодного водоснабжения: до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

- на системе канализации: плоскость раструба тройника;

- по электрооборудованию: отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети. Индивидуальные приборы учета электроэнергии (электросчетчик) не являются общим имуществом;

- по системе газоснабжения: до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

- по строительным конструкциям: внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру;

- по отоплению: отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Данные вентили не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

2.7. Перечень осуществляемых Управляющей организацией услуг и работ по содержанию общего имущества мкд и их стоимость на момент заключения настоящего Договора приведен в Приложении № 4 к Договору.

2.8. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества мкд и/или по управлению мкд может быть изменен по решению Общего собрания Собственников в мкд, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором.

2.9. Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества мкд ежегодно утверждается общим собранием Собственников помещений при утверждении плана работы Управляющей организации на очередной год и определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества мкд с учетом предложений Управляющей организации. Указанный перечень после его утверждения общим собранием Собственников помещений становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Дата добавления: 2017-01-13