Контроль за деятельностью Управляющей организации

5.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Советом Дома (во главе с Председателем Совета мкд) путем:

- получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, стоимости, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома,

- проверки и согласования смет и стоимости работ, приемки Председателем Совета мкд выполненных Управляющей организацией работ/услуг с подписанием акта;

- предварительного согласования стоимости, проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы или составления актов контроля оказанных услуг/работ комиссией собственников);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов или выставлении претензий о нарушении условий Договора;

- созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений;

- участия в осмотре общего имущества Собственников многоквартирного дома и составлении акта технического состояния (составляется в 2-х экземплярах), получения копии акта по запросу (а Председателю Совета мкд — выдаче второго оригинала акта), получения заверенных копий имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с содержанием, ремонтом и управлением мкд документов;

- участия в комиссии по проверке работы общедомовых и квартирных приборов учета, а также в комиссии по проверке качества оказания коммунальной услуги и поставке ресурса в многоквартирном доме с правом обязательной подписи в актах проверок и получения оригинального экземпляра акта;

- ознакомления с информацией о деятельности Управляющей организации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль и надзор использования и сохранности жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству.

5.2. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества производится с составлением двухстороннего акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по форме, указанной в Приложениях № 3 к Договору.

Акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества мкд, а также по текущему (плановому) ремонту общего имущества мкд, которые предусмотренные перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд и дополнительных видов работ (услуг), не вошедшие в план работ и перечень работ (услуг) оформляются ежемесячно до последнего числа каждого месяца.

5.3. Управляющая организация ежегодно по приглашению Собственников принимает участие в общем собрании Собственников помещений дома и отчитываться о выполнении работ за прошедший год, а также предоставлять план работ на следующий год по содержанию и ремонту общего имущества мкд, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана.

5.4. Акт о нарушении условий настоящего Договора должен составляться в случаях:

- необеспечения необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества мкд;

- нарушения требований к качеству предоставления коммунальных услуг;

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в мкд и (или) предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан;

- причинения вреда общему имуществу дома;

- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).

5.5. Акт о нарушении условий настоящего Договора составляется комиссией в составе не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), Председателя или членов Совета дома, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

5.6. Акт о нарушении условий настоящего Договора должен содержать:

- дату и время его составления;

- дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества);

- все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;

- подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).

В случае необходимости в дополнение к Акту составляется дефектная ведомость.

5.7. Указанные в Акте недостатки, а также сроки и предложения по их устранению рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения Акта.

5.8. По результатам рассмотрения Акта на основании заявления Управляющая организация в течение 10 календарных дней с момента его получения обязана дать письменный мотивированный ответ заинтересованному Собственнику и в Совет дома с указанием причин возникновения недостатков, принятых мерах и сроков их устранения и ответственного исполнителя.

Дата добавления: 2017-01-13