Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в мкд (далее размер платы), а также перечень работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений в мкд на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации.

При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 4.

4.2. С целью установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества Управляющая организация на основании проводимых с участием Председателя Совета дома в течение текущего года технических осмотров дома готовит предложения по текущему ремонту общего имущества жилого дома, планируемых Управляющей организацией на следующий год, и не позднее чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты проведения собрания по изменению платы представляет в Совет дома предложения по определению размера и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества мкд, план-график работы Управляющей организации на очередной год (или более длительный период) с указанием перечня работ, а также смету(ы) расходов на выполнение указанных услуг и работ с приложением методики расчета и обоснованием предлагаемого размера платы за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Указанный срок 60 дней является разумным для принятия собственниками помещений решения об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению мкд, содержанию, текущему ремонту общего имущества в мкд.

4.3. Плата за коммунальные услуги, а также порядок расчета таковой определяется действующим законодательством.

4.4. Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в мкд по настоящему договору на расчетный счет Управляющей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае если жилое помещение передано гражданам, по договорам социального найма – плату вносят наниматели данных помещений.

В случае если, собственником помещение передано в аренду – арендатором, при условии наличия обязанности по внесению платы у арендатора в договоре аренды. В случае не предоставления Собственником договора аренды в управляющую организацию, обязанность по внесению платы исполняется Собственником.

4.5. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, определённом п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

4.6. Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади принадлежащих собственнику помещений на размер платы за 1 кв. м. такой площади в месяц.

4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в мкд, и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Платежные документы направляются собственнику путем размещения в почтовом ящике, установленном для получения почтовой и иной корреспонденции внутри мкд.

4.8. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан - Собственников и Пользователей Помещений размер платы Собственника жилого помещения по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению подлежит перерасчету в порядке, утвержденном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.10. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату.

4.11. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.12. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, либо работ, стоимость которых существенно превышает размер платы за соответствующие работы по существующему размеру платы, то Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе мкд. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организации счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

4.13. Неосвоенные денежные средства могут быть использованы на цели, в порядке и на условиях, определенных в решении общего собрания Собственников помещений при рассмотрении отчета Управляющей организации и/или утверждении плана работы на текущий год или более длительный срок.

Дата добавления: 2017-01-13