Обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Основной обязанностью наймодателя является предоставление свободного жилого помещения, пригодного для проживания. По дого­вору социального найма наймодателъ обязан производить в квартире необходимый капитальный ремонт, исправлять повреждения оборудо­вания, причем в случае аварии немедленно. На время капитального ремонта нанимателю должно быть предоставлено жилье.

Обязанности нанимателя сводятся к следующему: а) пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому на_: значению; б) своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах; 3) производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования (побелку потолков, окраску или оклейку обоями стен, ок­раску полов и дверей и т.п.); г) содержать в чистоте и порядке занимае­мые жилые помещения и места общего пользования; д) соблюдать пра­вила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные прави­ла; е) не делать в помещении никаких перепланировок без соответст­вующего письменного разрешения; ж) при обнаружении неисправнос­тей в квартире немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать об этом управлению домами; з) возмещать наймодателю все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих; и) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства сдать наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии.

Наниматель имеет право на заселение освободившихся в квартире жилых помещений, которое происходит по правилам, предусмотрен­ным ст. 46 ЖК. Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем, освободившееся помещение передается в пользование этому нанимателю. При осво­бождении изолированного жилого помещения в квартире, где прожи­вают несколько нанимателей, указанное помещение должно предо­ставляться проживающим в квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если же в квартире нет лиц, относя­щихся к указанной категории, то освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы.

Наниматель вправе также в установленном порядке вселить в зани­маемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершенно­летия, не требуется согласия остальных членов семьи.

По договору коммерческого найма наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать временным жильцам с согласия всех с ним проживающих и уведомления наймодателя, а также с согласия наймо-дателя передать помещение в поднаем.

По договору социального найма наниматель также имеет право: на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия, на бронирование жилого помещения, на обмен жилыми помещениями, на сдачу нанимаемого помещения в поднаем (с согласия наймодателя и при соблюдении установленных в законодательстве требований), при­ватизировать жилое помещение.

Дата добавления: 2014-01-15