Механизм образования дифференциальной ренты 2

Участки земли дифференцируются не только по качеству почвы, но и по уровню отдачи затрат. Разный уровень отдачи затрат имеет постоянный характер. Получаемый за счет этого избыточный доход становиться дифференциальной ренты II вида (по К. Марксу).

Например: Местоположение земельных участков по отношению к местам реализации продукции и базам распространения материально-технических ресурсов оказывает влияние на транспортные издержки. Экономия на транспортных издержках вследствие более выгодного местоположения увеличивает дифференциальный доход.

Монопольная рента по механизму ее формирования похожа на дифференциальную ренту.

4. 8. Нормативная и рыночная цена сельхозугодий

Рентный подход используется при оценке земельных ресурсов и полезных ископаемых. Цена земли зависит от размера земельной ренты. Сама рента, которую уплачивают собственнику участка земли за право его использования, зависит от спроса на землю.

Принципиальная формула цены природного ресурса (P) в этом случае является следующей:

(4.1)

где R — величина годовой ренты;

r — коэффициент. (ставка банковского процента)

В приведенной формуле цена земли является «капитализированной» земельной рентой. Предполагается, что рента R получается в течение неопределенно продолжительного срока. Коэффициент r берется меньше единицы, и его величина часто коррелируется с банковским (ссудным) процентом.

Например, если ежегодная рента земельного участка составляет 10 тыс. руб., а ссудный процент равен 10 процентам, тогда цена участка равняется 100 тыс. руб.

В данном случае цену земли/природного ресурса можно ассоциировать с равным по величине денежным капиталом, помещенным в банк и приносящим ежегодный доход в виде процента, равного величине ренты.

Основная задача при определении цены земли - вычисление размера земельной ренты. В условиях развитых рыночных отношений достаточно собрать информацию о размере арендной платы и использовать ее для расчета цены земли, потому что подавляющая часть арендной платы – это земельная рента:

арендная плата

А = ———————------- × 100

Ns

Дата добавления: 2014-01-15