Общая характеристика ограниченных вещных прав

Тема 18. Ограниченные вещные права

Право общей совместной собственности.

Право совместной собственности– это разновидность права общей собственности, при которой отсутствует определение долей сособствен­ников. Владение и пользование имуществом осуществляется участни­ками совместной собственности сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, нахо­дящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не выте­кает из соглашения всех участников. Причем при совершении сделки од­ним из участников совместной собственности предполагается, что он управомочен на ее совершение и действует с согласия других сособст­венников.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ сделка, связанная с рас­поряжением общим имуществом, может быть признана недействитель­ной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участ­ника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку спе­циальными нормами для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено иное.

Раздел общего имущества между участниками совместной собст­венности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При этом доли предполагаются равными, если иное не предусмот­рено законом или соглашением участников. Основания и порядок раз­дела общего имущества и выдела из него доли определяются по прави­лам, установленным для долевой собственности в статье 252 ГК РФ, поскольку специальными нормами для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено иное.

Совместная собственность может возникнуть только в случаях, ус­тановленных законом. В ГК РФ предусмотрены два вида совместной соб­ственности – общая собственность супругов (ст. 257) и общая собствен­ность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 258).

Гражданское право регулирует имущественные отношения между различными субъектами оборота. Эти имущественные права могут иметь разное содержание, могут возникать по различным основаниям. В зави­симости от указанных обстоятельств все имущественные права подраз­деляются на вещные и обязательственные.

Важной особенностью ограниченных вещных прав, отличающей их от обязательственных прав, является замкнутость их перечня. Виды обя­зательств многообразны. Они могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров, иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Иначе решен вопрос в отношении вещных прав. Их перечень устанав­ливает только за­кон. Стороны не могут по своему усмотрению в дого­воре либо в односто­ронней сделке определить какое-либо вещное право, не предусмотрен­ное в законе. Перечень вещных прав, закреп­ленных в российском зако­нодательстве, немногочислен. Вещные права являются абсолютными и действуют в отношении неопределенного круга лиц, а юридически значи­мое действие обязательственных прав ограничивается конкретной лич­ностью должника. Отсюда следует ряд принципиальных отличий в спосо­бах защиты прав, их содержании и ос­нованиях возникновения. Облада­тель вещного права активен, он само­стоятельно может реализовать при­надлежащие ему правомочия, ему нет необходимости прибегать к содей­ствию обязанных лиц. В соответ­ствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на имущество. Также сохраняется вещ­ное право хозяйственного ведения за государственным (муниципальным) предприятием в случае перехода права собственности на него (в качестве имущественного ком­плекса) к другому собственнику; при переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оператив­ного управления на принадлежащее ему имуще­ство (ст. 300 ГК РФ). Право следования не свойственно обязательствен­ному праву, поскольку обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Наконец, защита вещных прав характеризуется абсо­лютностью, то есть направленностью против лю­бого и каждого, кто по­сягнет на вторжение в эти права; в противополож­ность этому, защита обязательственных прав носит относительный ха­рактер, так как может быть направлена только против конкретного лица, связанного обяза­тельством с тем, кто эту защиту применяет. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, закон именует их вещными правами лиц, не являющихся собственниками. В литературе их назы­вают «ограниченные вещные права».

Дата добавления: 2014-01-20