Отчет об оценке

Процесс оценки

Процесс оценки — это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объек­та, основанная на общепринятых подходах и методах оценки. Задача оценщика — определить и количественно интерпретировать степень по­лезности оцениваемого имущества. Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.

В ст. 13 ФЗ-135 определены требования к проведению оценки. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение с заказчиком договора об оценке;

б) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-135 оценка объекта оценки может про­водиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Феде­рации об оценочной деятельности. Если он не отвечает указанному тре­бованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

Результатом исполнения обязанностей оценщика по договору яв­ляется своевременное составление и передача заказчику отчета об оцен­ке объекта оценки.

Отчет обязательно составляется в письменной форме, причем та­ким образом, чтобы его текст не мог быть неоднозначно истолкован и не мог вводить в заблуждение. Дата проведения оценки указывается в от­чете так же, как и используемые стандарты оценки, цели и задачи прове­дения оценки объекта оценки, а также и иные сведения, которые необхо­димы для полного и недвусмысленного толкования результатов прове­дения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Если при проведении оценки объекта оценки определяется не ры­ночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указа­ны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступле­ния от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, уста­новленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При наличии спора о достоверности величины стоимости объекта, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом или арбитражным судом.

• дата составления и порядковый номер отчета;

• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

• место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщиков саморегулируемой организации оценщиков;

• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оцен­ки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юриди­ческого лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

• стандарты оценки для определения соответствующего вида сто­имости объекта оценки, обоснование их использования при про ведении оценки данного объекта оценки, перечень использован­ных при проведении оценки объекта оценки данных с указани­ем источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы примене­ния полученного результата;

• дата определения стоимости объекта оценки;

• перечень документов, используемых оценщиком и устанавлива­ющих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мне­нию оценщика, существенно важными для полноты отражения приме­ненного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законо­дательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специ­альные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-135 оценщик имеет право:

• применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

• требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

• привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

• отказаться от проведения оценки объекта оценки, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

• требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ-135 оценщик обязан:

• быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

• соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требо­вания настоящего Федерального закона, других федеральных

• законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

• соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;

• сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

• представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

• представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным ст. 15 ФЗ-135 Закона об оценке, а также сведения о любых изменениях этой информации;

• представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

• не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации;

• в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным

• иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

• по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Требования к договору об оценке

• Фактически единственным основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

Это может быть договор на проведение данным оценщиком оцен­ки конкретного объекта оценки, либо ряда объектов оценки, либо долго­временное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Исключение: в случаях, предусмотренных законодательством Рос­сийской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, мо­жет быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбит­ражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. Причем суд самостоятелен в выборе оценщика.

Договор обязательно заключается в простой письменной форме и не требует ни государственной регистрации, ни нотариального заверения.

Договор обязательно должен содержать:

• объект оценки;

• вид стоимости имущества (способ оценки);

• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

• указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством соответствующей статьей ФЗ-135, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юри­дическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оцен­щиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, от­чество оценщика или оценщиков.

Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объек­ты, а также описание этого объекта или этих объектов.

2. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ (БИЗНЕСА)

Дата добавления: 2014-01-20