Экономика проектных решений жилых домов

Лекция №1

План:

1. Основные понятия проектных решений жилых зданий

2. Показатели проектных решений

3. Сравнительная характеристика проектных решений.

1. Основные понятия проектных решений жилых зданий

Проектные решения жилых домов направлены для удобства будущего потребления. В зависимости от позиционирования будущего жилого дома проектные решения могут существенно отличаться даже в пределах одного города.

При проектировании жилых домов для инвестора и будущих потребителей наибольшее значение имеют следующие параметры:

1. полезная площадь квартир

2. жилая площадь

3. площадь летних и встроенных помещений

Существенным показателем проектных решений является доля полезной площади в площади типового этажа дома.

Следующая группа показателей имеет значение для строительно-монтажной организации, выполняющей строительство дома. К ним относятся:

1. площадь застройки

2. конфигурация дома

3. строительный объем

Эти показатели влияют на уровень сложности строительства и, соответственно, его стоимость, поэтому они влияют также и на стоимость жилья.

2. Показатели проектных решений

Одним из основных показателей является уровень сборности объекта. Он показывает удельный вес сборных конструкций в общей стоимости строительных материалов и конструкций, необходимых для возедения объекта.

К_сб= С_сб/С_м

С экономической точки зрения высокий уровень сборности конструкций позволяет снизить затраты на строительство за счет сокращения сроков строительства и фонда оплаты труда рабочих.

Недостатком сборных конструкций является их унификация и как следствие – невозможность воплощения нестандартных архитектурных решений.

Объемно-планировочные коэффициенты.

1. коэффициент использования площади (жилой и полезной)

К₁=S_пол/S_застр

2. коэффициент использования объема

К₂=V_стр/S_застр

3. Коэффициент конфигурации

К₃=P/S_застр

Строительство наружных стен имеет большой удельный вес в общей стоимости строительства, поэтому более высокое значение данное коэффициента свидетельствует об удорожании строительства.

Анализ объемно-планировочных коэффициентов проводится при сравнении нескольких вариантов проектных решений

3. Сравнительная характеристика проектных решений.

Любое проектное решение оценивается посредством сравнения. Возможны два варианта сравнения:

1. сравнение с эталоном. В качестве эталона выбирается проект, который на настоящий момент имеет наилучшие показатели. Затем все предполагаемые проектные решения сравниваются с эталоном выбирается то, которое ему наиболее соответствует.

2. Сравнение проектов друг с другом (без эталона). Выбирается проект, имеющий наилучшие технико-экономические характеристики с учетом позиционирования будущего дома.

Сравнение осуществляется по следующим показателям:

1) показатели объемно-планировочных решений: планировка квартир, доля жилой площади в общей площади квартиры, высота этажа, объемно-планировочные коэффициэнты;

2) технико-экономические показатели: сметная стоимость строительства дома (удельные капиталловложения на 1 квадратный метр), экспуатационные расходы (восстановление зданий, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, уборка)

Формула приведенных затрат:

ПЗ=Сэ+Ссм*Ен,

где Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталловложений, для строительства (0,12-0,14);

3) трудоемкость и продолжительность строительства

4) предполагаемая доходность от реализации квартир

Дата добавления: 2014-01-20