Эмфитебзис

Готовить по этому же плану, но без видов.

Это параграф 1 главы 2, без истории. Страницы 87-98

1. Понятие и признаки эмфитебзиса. Обратить внимание на спор о юридической сущности эмфитебзиса и закон императора Зенона.

2. Основания установления эмфтебзиса:

a. Договор

b. Завещательный отказ (легат)

c. Разделительный иск (судебное решение по такому иску)

d. Приобретательная давность (со знаком?) – т.к. это спорный вопрос. Часть юристов считали, что да, другая – что нет.

3. Защита эмфитебзиса. Здесь те же иска, что и у собственника: вендикационный, негаторный, прогибиторный, но производные, плюс интердикты.

4. Основания прекращения эмфитебзиса.

a. Основания, прекращающие любые вещные права, в т.ч. эмфитебзис

b. Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в т.ч. эмфитебзис

c. Основания, прекращающие только эмфитебзис.

На что обратить внимание: как называлась плата за использование эмфитебзиса (канон) и что такое юс протимисиус (ius protimiseos) и лаудемио (laudemium).

В ДР институт эмфитевзиса сложился с 3 в.н.э., когда пустующие из-за набегов варваров императорские земли сдавались в аренду для обработки римским гражданам с обязанностью выплаты арендной платы (canon).

При Юстиниане эмфитевзис стал включать не только пустующие земли, но и обработанные земли. Таким образом, эмфитевзис включал в себя всякий сельскохозяйственные участок, составляющий предмет наследственной аренды. Делалось это для решения социальных задач.

Император Зенон присвоил договору, устанавливающему эмфитевзис, самостоятельное гражданско-правовое значение и назвал его contractus emphyteuticarius. Эмфитевтор не несет всего риска гибели участка (periculum), но несет его часть, связанную с ухудшением или умалением участка.

Договор консенсуальный, приобретает силу на основании соглашения сторон.

Эмфитевзис – это вещное, отчуждаемое и наследственное право владения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения.

Закон императора Зенона:

Юридическая сущность эмфитевзиса.

Развитие эмфитевзиса привело к возобновлению старой дискуссии между римскими юристами: являются ли сделки, устанавливающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или же наймом имущества (locatio-conductio). Если это найм, то арендатор при случайном уменьшении agri vectigales (земли для обработки), а также при чрезвычайном недороде имеет право на уменьшение арендной платы. Если рассматривать сделку как emptio-venditio, то на возделывателя падает весь риск.

Спор касался именно оснований возникновения эмфитевтического права, а не признания самого эмфитевзиса договором найма, или купли-продажи.

В то же время, ранее возникшее между римскими юристами мнение о том, что владельцы agri vectigales суть собственники их, было реанимировано уже по отношению к эмфитевзисам.

Вследствие этого император Зенон (474 – 491 гг. н.э.) в специально изданном для этого законе lex Zenoniana определил, что установление эмфитевзиса не должно считаться ни перенесением права собственности с одного лица на другое, ни даже обязательством (ни продажа, ни аренда), а влечет возникновение особого ограниченного вещного права на землю – uis tertium.

ПРИЗНАКИ ЭМФИТЕВЗИСА:

1. Это вещное право, так как эмфитевзис бессрочен и рождает вещные иски (actio in rem).

Этим он отличается от права аренды, где предоставляется обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском (actio in personam).

В исключительных случаях устанавливался срок эмфитевзиса, но он был достаточно длительным и при этом стороны должны были ясно указать, что считают данное отношение эмфитевзисом (а не имущественным наймом).

1. Эмфитевзис есть такое вещное право, которое своей полнотой приближается к праву собственности.
2. Эмфитевзис есть отчуждаемое право.

Эмфитевтор мог возмездно или безвозмездно отчуждать свое право, заключая сделки при жизни (inter vivos) или на случай смерти (mortis causa).

1. Эмфитевтор мог закладывать свое право, обременять его сервитутом.
2. Эмфитевтор не мог забрасывать землю (deserere).
3. Эмфитевзис есть право пользования чужим имуществом

Это право шире сервитутных прав (мог приспособлять вещь к любому пользованию)

1. Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями (через separatio fructuum, perceptio не требуется).
2. Эмфитевзис есть право пользования за арендную плату (vectigal, pensio, canon, reditium).
3. Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь.

СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:

1. Contractus emphyteuticarius, установленный Зеноном в его законе.

Заключался между собственником и эмфитевтором.

1. Посредством adiudicatio, если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому субъекту.
2. Легат (завещательный отказ).

Собственник отказывал в завещании право на установление эмфитевзиса отказополучателю.

1. Usucapio.

Единства мнений по поводу usucapio не существовало. Источники не отрицают, но и прямо не говорят о таком способе. Есть три мнения:

1. usucapio допускалось, так как оно допускалось и по отношению к другим ОВП и праву собственности.
2. закон о usucapio не подлежит распространению на emphyteusis, так как этот закон является lex singularis.
3. usucapio может применяться в случае, когда оно служит основанием перехода уже существующего эмфитевзиса к новому приобретателю.

А.В. Копылов придерживается первого мнения.

СПОСОБЫ ПЕРЕХОДА ЭМФИТЕВЗИСА:

1. На основании договора между «бывшим» эмфитевтором и «новым».
2. В порядке наследования (по закону и по завещанию).
3. Путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым actio divisoria.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЭМФИТЕВТОРА:

1. Права эмфитевтора:
1. Право владения вещью.

Был юридическим владельцем вещи, следовательно, мог использовать посессорные интердикты для защиты владения.

Эмфитевтор приобретал право собственности на плоды в момент их отделения (separatio).

1. Право пользования вещью.
2. Право устанавливать сервитуты и закладывать вещи.
3. Право свободного распоряжения имением при жизни и на случай смерти.

Передается jus emphyteuticum.

При отчуждении эмфитевтор был обязан:

i. Сообщить о предполагаемом отчуждении за 2 месяца, в течение которых эмфитевтор ждал согласия хозяина;

ii. Принять равные ранее предложенные хозяином предложения со стороны хозяина (на основании jus protimiseos);

iii. В случае продажи должен был довести до сведения собственника сведения о покупной цене (если хитрил – угроза потери эмфитевзиса);

iv. Новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался jus protimiseos, обязан был уплатить хозяину особый взнос.

v. Эмфитевтор не мог самовольно прекратить эмфитевзис (но если отказ акцептован собственником, то мог).

1. Обязанности эмфитевтора:
1. Не приводить участок в худшее положение.

В противном случае собственник мог выселить арендатора при условии, что ухудшение произошло по вине последнего и было значительным.

1. Нести повинности, лежащие на вещи (платить подати и налоги).

В случае неплатежа податей в течение 3 лет, хозяин мог выселить арендатора.

1. Платить хозяину ежегодный канон согласно договору.

i. Канон мог быть в денежной или натуральной форме;

ii. Размер канона не подлежал изменению путем одностороннего волеизъявления одной из сторон;

iii. Арендатор освобождался от уплаты канона только в случае полного разрушения имущества;

iv. Канон вносился в сроки, установленные договором;

v. В случае неплатежа канона в течение 3 лет право арендатора прекращалось.

ЗАЩИТА ЭМФИТЕВЗИСА:

Эмфитевтор имел возможность защиты эмфитевзиса вместо собственника от посягательств третьих лиц.

1. Петиторные иски:
1. Actio in rem vectigalis.

Предоставлялся претором, «требование невладеющего эмфитевтора к владеющему неэмфитевтору».

Иск защищал собственника и эмфитевтора.

1. Actio negatoria.
2. Actio prohibitoria.
3. Actio confessoria.

Конфессорный иск использовался для защиты земельных сервитутов.

1. Actio in rem Publiciana.
1. Посессорные интердикты.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:

1. Общие основания (характерны для всех вещных прав):
1. гибель вещи;
2. переход вещи в разряд res extra commercium;
3. оккупация имущества неприятелем;
4. истечение срока или наступление отменительного условия;
5. отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.
2. Специальные основания (характерны для ОВП):
1. confusio

Право собственности переходило к арендатору.

1. consolidatio

Право арендатора переходило к собственнику.

1. Добровольное соглашение сторон
1. Особые основания (характерны только для эмфитевзиса):
1. выселение или изгнание эмфитевтора хозяином по причинам:

i. ухудшение участка;

ii. неплатеж канона в течение 3лет;

iii. неуплата государственных повинностей в течение 3 лет;

iv. неизвещение собственника об отчуждении имущества;

несоблюдение 2-месячного срока для получения согласия собственника;

Дата добавления: 2014-01-20